Suomen vuokranantajien yhdistys on julkaissut uutisia Rovaniemen asuntomarkkinoista. Yhdistyksen tuoreessa kaupunkirankingissa Rovaniemi on noussut Suomen ykköseksi ja syrjäyttänyt Tampereen.
Uutiset ovat hyviä rovaniemeläisten asuntosijoittajien kannalta, sillä rankingissa mitataan muun muassa sijoittamisen tuottojen kehitystä ja asuntojen markkinointiaikoja. Lisäksi rankingissa huomioidaan alueellisia kehitystekijöitä kuten Tilastokeskuksen väestöennuste ja yhdistyksen oma Vuokranantaja-barometri.
Rovaniemi pärjää hyvin kaupunkirankingin kaikilla osa-alueilla, mutta vetää kaulaa muihin etenkin asuntojen arvonnousulla, hyvällä vuokratuotolla ja lyhyillä markkinointiajoilla. Viime kevään Vuokranantaja-barometrin mukaan vuokralaisen löytäminen asuntoon on 27 kaupungin joukossa koettu helpoimmaksi juuri Rovaniemellä.
Jo aiemmin keväällä Tilastokeskus kertoi, että Rovaniemi pitää edelleen kärkisijaa vuokrakehityksessä. Tämä tarkoittaa, että vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat alkuvuoden aikana Rovaniemellä eniten koko maassa. Kaksioiden vuokrat nousivat 2,7 prosenttia ja yksiöiden 2,1 prosenttia. Esimerkiksi Helsingissä vuokrat nousivat vain 0,3 prosenttia.
Kaupunkiranking kertoo asuntosijoittamisen kannattavuudesta Rovaniemellä, mutta kuvastaa myös asian kääntöpuolta: Rovaniemellä on pulaa vuokra-asunnoista ja vuokrataso on suhteellisen kallis.
Asuntopulaa on selitetty etenkin lyhytvuokrauksella, jota kasvava matkailu siivittää. Vuokra-asunnot valuvat lyhytvuokraukseen, koska kuuman matkailusesongin aikana asunto voi tuottaa paremmin kuin pitkässä vuokrasuhteessa.
Asuntopula on Rovaniemelle iso ongelma, joka voi vaikuttaa kaupungin vetovoimaan ja jopa kasvuun. Investointeja voi jarruttaa se, ettei kaupungissa ole tarjolla asuntoja.
Asuntopula voi vaikeuttaa myös osaavan työvoiman saatavuutta. Tästä kertovat muun muassa Rovaniemen kaupungin kokemukset siitä, että tehtäviin rekrytoidut henkilöt eivät ole ottaneet työpaikkaa vastaan, koska asuntoa on ollut hankala löytää.
Kaikkein vaikein lienee opiskelijoiden tilanne. Opiskelijat tarvitsevat vuokra-asuntoja myös vapailta markkinoilta, sillä opiskelija-asuntoja tarjoavalla Domus Arctica -säätiöllä on vain noin 1800 vuodepaikkaa ja opiskelijoita on Rovaniemellä 4 000–5 000.
Asuntotilanne vaikuttaa paitsi Rovaniemen houkuttelevuuteen opiskelukaupunkina myös siihen, miten opiskelijat kotiutuvat. Kotiutuminen on tärkeää, koska se luo pitovoimaa, joka saa opiskelijat jäämään Rovaniemelle myös valmistumisensa jälkeen.
Vuokra-asuntopulasta keskusteltiin Rovaniemellä viime talvena paljonkin, mutta ratkaisua siihen ei löydetty. Apua ei ole luvassa ainakaan lyhytvuokrauslaista, joka esitetyssä muodossaan vain siunaisi nykytilanteen.
Rovaniemen kaupungin keinot asuntopulan helpottamiseksi ovat vähäiset. Tällä hetkellä kaupunki on keskittynyt suitsimaan asuinhuoneistojen lyhytvuokrausta, mutta eri asia on, näkyvätkö tulokset asuntomarkkinoilla ja kuinka laajasti.
Lapin yliopiston ja Lapin ammattikorkeakoulun yhteinen neuvottelukunta totesikin viime keväänä, että opiskelijoiden asumistarpeet Rovaniemellä voidaan turvata vain eritystoimenpiteillä. Niitä voisivat neuvottelukunnan mielestä olla lainsäädäntö, joka huomioi matkailukaupunkien erityistarpeet, sekä rohkeat, opiskelija-asuntojen tarjonnan lisäämiseen tähtäävät investoinnit.
Selvää on, etteivät neuvottelukunnan kaipaamat erityistoimenpiteet toteudu ilman laajaa yhteistyötä ja vaikuttamista. Rovaniemellä onkin nyt alettava kiireesti kokoamaan eri tahoja yhteiseen pöytään, jossa päätetään konkreettisista askeleista asuntopulan ratkaisemiseksi.
Opiskelijoiden asumistukeen tulee iso muutos elokuun alussa, kun opiskelijat siirtyvät yleisen asumistuen piiristä opintotuen asumislisälle. Useimpien kohdalla tämä tarkoittaa, että kuukausittainen tukisumma pienenee. Toinen muutos on, että tukea ei enää makseta kesäkuukausilta, ellei silloin opiskella.
Rovaniemellä uudistus laittaa opiskelijat entistä ahtaammalle, sillä edullisia opiskelija-asuntoja ei riitä kaikille. Markkinahintaiseen asuntoon ei monellakaan ole varaa ilman vanhempien tukea tai työssä käyntiä opintojen ohessa. Yksi ratkaisu ongelmaan ovat kimppakämpät, joiden suosio tulee varmasti kasvamaan.