Keminmaan kunnalla on jäänyt saamatta vajaan sadantuhannen euron arvosta vuokratuloja Citymarketin parkkipaikasta 23 vuoden aikana. Vahinko tuli ilmi, kun yrittäjä Janne Hietala halusi perustaa Citymarketin ja moottoritien väliin autopesulan.
– Miten parkkipaikalle on voitu myöntää rakennuslupa, kun sille ei ole vuokrasopimusta, Hietala ihmettelee.
Vahinko on päässyt tapahtumaan jo vuonna 2000, kun kunta vuokrasi omistamaansa maata Saaruanlaakso oy:lle, joka rakennutti Citymarketin Keskolle. Vuokrasopimus käsittää vain marketin eteläpuolella olevan noin 12 000 neliön parkkialueen, mutta ei länsipuolella olevaa pienempää noin 4 000 neliön parkkialuetta.
Kunnalla on siis jäänyt saamatta yhdeltä parkkipaikalta vuokra 23 vuoden ajan.
– Tämänhetkisten tietojen mukaan siltä näyttää, kunnanjohtaja Hannele Matinlassi vahvistaa.
Vahinko ehkä 70 000 euroa
Virhe on tapahtunut nimenomaan maan vuokraamisessa. Citymarketille ja parkkipaikoille on haettu asianmukaisesti rakennuslupa, jonka yhteydessä on sovittu, että myös vuokrasopimuksesta unohtunutta maata käytetään parkkipaikkana.
Veronmaksajille koitunutta tappiota voi haarukoida alkuperäisen vuokrasopimuksen perusteella. Siinä parkkipaikkojen vuosivuokraksi määrättiin 37 520 markkaa, ja vuokra sidottiin elinkustannusindeksiin.
Näillä periaatteilla unohtuneen parkkialueen vuokra voisi olla nykyään noin 3000 euroa vuodessa, jolloin kunnan menetys olisi nykyrahassa noin 70 000 euroa.
Ei peritä takautuvasti
Kesko ei ole ainakaan suoraan hyötynyt vahingosta.
– Olemme tässä viaton sivussa kärsijä, sanoo Keskon kauppapaikkapäällikkö Mikko Partanen.
Kesko tuli alun perin Saaruanlaakson vuokralaiseksi. Vuonna 2013 kunnan ja Keskon välissä oleva Saaruanlaakso vaihtui Finlandsfastigheter-yhtiöksi.
Partanen korostaa, että Kesko on koko ajan maksanut omat vuokransa sovitusti omille vuokraisännilleen.
Kunta aikoo korjata tilanteen neuvottelemalla puuttuvan parkkipaikan mukaan vuokrasopimukseen. Saamatta jääneitä vuokria ei peritä takautuvasti, koska se olisi vastoin vuokralaisen luottamuksensuojaa.
– Eihän tilanne vuokralaisten vika ole, kunnanjohtaja Matinlassi sanoo.
"Asia selvitetään"
Lapin Kansa tavoitti Finlandsfastigheter oy:n edustajan Juha Lehtosen vain sähköpostitse. Lehtosen mukaan Citymarketin alueen tontit ovat osin Finlandsfastigheterin omistamia ja osin kunnalta vuokrattuja.
Lehtonen katsoo, ettei kiinteistöyhtiö ole hyötynyt siitä, ettei yhdestä parkkipaikasta ole maksettu vuokraa.
– Alue ei ole ollut meidän omistama tai vuokraoikeuden nojalla hallittavissa. Asia on pintautunut vasta äskettäin ja tilanne selvitetään ja ratkaistaan kunnan ja Keskon kanssa, Lehtonen kirjoittaa.
Kesko ei halunnut pesulaa
Janne Hietala yritti neuvotella Keskon kanssa autopesulan perustamisesta Keminmaan Citymarketin kylkeen, mutta yhteistyö ei sopinut Keskolle. Kesko on ratkaisustaan vaitonainen.
– En voi ottaa suoraan kantaa kaupallisiin asioihin, mutta palvelut harkitaan aina tapauskohtaisesti ja niin tehtiin nytkin, Keskon Partanen sanoo.
Kesko saattaa suunnitella marketinsa viereen omaa pesulaa. Kesko on avannut sellaisen jo 14 Citymarketin yhteyteen. Partanen ei halua kertoa Keskon tulevista aikeista.
– Toki meillä on kehitysajatuksia myös Keminmaahan, se on meille hyvä ja tärkeä kauppapaikka. Sinnehän rakennetaan esimerkiksi parhaillaan supernopeaa Ionity-latausasemaa, Partanen sanoo.
Citymarket aloitti kauppojen kilpajuoksun
Kesko alkoi suunnitella isoa Citymarketia Keminmaahan 90-luvun lopulla. Tämä herätti närää Kemissä sekä Kemin ja Tornion kauppiaissa. Kaavasta valitettiin sillä perusteella, että ”ylimitoitettu” ostoskeskus aiheuttaa kauppakuolemia muualla Meri-Lapissa.
Kun Keminmaan K-Citymarket avautui vuonna 2002, Kesko sulki Citymarketin Kemistä ja perusti tilalle pienemmän kolmen K:n supermarketin.
Kemi muutti kaavoituspolitiikkaansa ja sai Arinan rakentamaan uuden ison Prisman Karjalahdelle. Keminmaa menetti vanhassa meijerirakennuksessa olleen Prisman uuden valmistuttua Kemiin.
Kesko avasi Kemiin ja Tornioon Citymarketit 2008. Arina avasi Prisman Tornioon 2009.