Rovaniemi on noussut asuntosijoittajien kehitysnäkymien kärkeen, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2 200 asuntosijoittajaa.
Kehitysnäkymien osalta vastaajien tulee arvioida kaupunkia seuraavan kahden vuoden osalta vuokrakehityksen, vuokralaisen löytymisen, väestönliikkeiden, elinkeinoelämän investointien ja työpaikkakehityksen näkökulmasta.
Rovaniemen kehitysnäkymät ovat vahvistuneet tasaisesti viime barometreissä. Kärkipaikkaa hallinnut Tampere on pudonnut sijalle kolme.
Suomen Vuokranantajien ensimmäinen barometri julkaistiin syksyllä 2020, ja siitä lähtien Tampere on ollut kehitysnäkymien kärjessä. Nyt viiden vuoden jälkeen kaupungin näkymissä nähtiin pieni notkahdus, joka pudotti sen sijalle kolme.
– Lapin maakuntakeskus on kasvanut viime vuosina kaikilla avainluvuilla mitattuna. Samaan aikaan suurimmat kaupungit ovat kamppailleet vuokramarkkinoiden haasteiden kanssa, jotka eivät ole heti poistumassa. Tampereenkaan pudotus ei ole merkki sen pitkän aikavälin potentiaalin heikentymisestä, mutta kyllä se heijastelee todennäköisesti seuraavan kahden vuoden tilannetta, kommentoi tiedotteessa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Sijoittajien ostoaikeet selvässä nousussa
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Ostoaikeet lähentelevät jo vuoden 2020 syksyn tasoa, joka oli 29,2 prosenttia.
– Nyt pääsee ostamaan selkeästi paremmilla tuottovaateilla kuin muutama vuosi takaperin. Laskelmat kestävät enemmän riskiä, kun taas 2020-luvun alkupuolella ostetuissa asunnoissa ei juuri ollut riskivaraa. Samalla tuotto-odotuksetkin ovat houkuttelevampia, kertoo Karlsson.
Ostoaikeet painottuvat maakuntakeskuksiin, mikä kertoo Karlssonin mukaan sijoittajien siirtymisestä vahvemmin kassavirtahakuisiksi.
Suurimmat ostohalukkuudet löytyvät Porista, kun taas Helsingissä vain 15 prosenttia vastaajista suunnittelee uusia sijoituksia.
– Pääkaupunkiseudulla kassavirtapositiivisten kohteiden löytäminen on vaikeampaa, tai pääomaa on sidottava selvästi enemmän. Samalla vuokralaisten löytyminen koetaan yhä haastavaksi, ja tilastoissa näkyy jopa selkeää vuokrien laskua”, Karlsson jatkaa.
Asuntosijoittajista noin 8,5 prosentilla oli vastikemaksuhaasteita ajanjaksolla syksy 2023–kevät 2025, mutta nyt osuus on laskenut keväästä 2,2 prosenttiyksiköllä. Tämä johtuu siitä, että pahin kustannusten ja korkojen nousu on takanapäin.
Suomen Vuokranantajien kysely toteutettiin 9.9.–24.9.2025. Vuokranantaja-barometri on toistuva tutkimus, joka toteutetaan puolivuosittain syksyllä ja keväällä. Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö.
