NAL (Nuorisoasuntoliitto) Rovaniemi ry kantaa huolta nuorison omaehtoisen asumisen huonoista edellytyksistä Rovaniemellä (UR 25.1.). Huoli on aiheellinen. Korjaus tilanteeseen olisi tietenkin kohtuuhintaisten asuntojen lisärakentaminen, kuten NAL vaatii. Kaupunkiin rakennetaan sen kokoon nähden runsaasti uusia asuntoja. Nuorisoasuntoliiton vaatimus nuorille korvamerkityistä kohtuuhintaisista asunnoista on myös ymmärrettävä ja oikeutettu.
Asuntojen kohtuuhintaisuus on kytköksissä ja riippuvainen valtion tuesta vuokra-asuntojen tuotantoon. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on se valtiollinen instanssi, mikä takaa lainat, myöntää korkotuet ja antaa rakentajille myös käynnistysavustuksia kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeusasuntojen tuotantoon.
Rovaniemen kaupungin vaikean taloustilanteen korjaamiseksi ovat paikalliset päättäjät keksineet kaupungin omistaman rakennuskelpoisen tonttimaan jalostuksen eli jokainen ”vajaakäytössä” oleva maapohjan palanen on hinnoiteltava markkina-arvoon ja saatava tuottamaan vähintääkin kiinteistöveroa.
Vielä kun kiinteistöveron määräytymisen uudistaminen tulee tänä vuonna voimaan, rakennetun maan veron tuotto on tulevaisuudessa kaupungille merkittävä. Vanhat verotusarvoon perustuvat maksut kaupungille muuttuvat maapohjan ja rakennettujen kiinteistöjen markkina-arvoihin perustuviksi.
Rovaniemellä useat suuret kaupungin keskustan rakennushankkeet, joita toteutetaan niin sanotun kaupunkirakenteen tiivistämisen nimissä, ovat tuon tonttimaan jalostuksen idean mukaisesti jo lähtökohtaisesti hinnoiteltu niin korkeaan tuotto-odotukseen, että ne eivät mahdu ARA:n kohtuuhintaisuutta edellyttäviin kriteereihin.
ARA:n vuokranmääritys lähtee siitä, että asuntoneliön hinta määräytyy kunkin paikkakunnan vastaavanlaisten asuntojen keskimääräistä neliöhintaa seuraten. Rovaniemen keskustan asuntoneliön hinta on vääristänyt kaupungin vuokra-asuntojen hinnoittelua niin, että nyt olemassa olevien ARA-asuntojen hinnat ovat lähellä pääkaupunkiseudun hintatasoa.
Tuota keskimääräistä neliöhintaa nostavat Rovaniemellä nimenomaan NAL:n kirjoituksessakin mainittu lyhytvuokraus (airbnb) ja sen taustalla oleva sijoitusasuntojen suhteettoman suuri osuus koko asuntokannasta.
Näiden perusasetusten vallitessa ei Rovaniemen keskustaan ole odotettavissa kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa.
Kirjoittaja Unto Nikula on Asukasliiton hallituksen jäsen.