Rovaniemen asuntomarkkinat ovat kovalla koetuksella asuinkiinteistöissä räjähdysmäisesti kasvaneen majoitustoiminnan myötä. Asuntomarkkinoilta on kadonnut matkailutoimintaan varovaisesti arvioiden noin 2 000 huoneistoa.
Ihmisten on entistä vaikeampi löytää kodiksi soveltuvaa vuokra- tai omistusasuntoa kaupungin keskustasta. Ja jos löytää, on hintataso noussut.
Merkittävä osa keskusta-alueen taloyhtiöistä ja asuinhuoneisoissa on jatkuvassa ammattimaisessa majoitustoiminnassa, vastoin huoneistojen luvallista käyttötarkoitusta eli asumista. Tilanteeseen ei ole ollut riittävästi resursseja puuttua sen kummemmin rakennusvalvonnalla kuin taloyhtiöilläkään. Kaikki eivät edes halua tai rohkene puuttua selkeästi lainvastaiseen majoitustoimintaan.
Uusien keskustan kerrostalojen huoneistoista menee suoraan asuntosijoittajille ja sitä kautta edelleen matkailumarkkinoille. Tällä on merkittävä vaikutus asuntojen hintoihin ja vuokra-asuntojen saatavuuteen.
Pula vuokra-asunnoista vaikuttaa yritysten, kuntien ja hyvinvointialueen työvoiman saatavuuteen, koska potentiaaliset kaupunkiin muuttavat työntekijät eivät löydä kodeiksi soveltuvia huoneistoja. Kaikki eivät myöskään halua ostaa kotia taloyhtiöistä, jossa on jatkuvaa lyhytvuokrausta kotirauhan menetyksen pelossa.
Monissa suosituissa turistikaupungeissa Euroopassa, joissa lyhytvuokraus on pannut asuntomarkkinat sekaisin, on otettu käyttöön haittailmiöitä estäviä uusia lakeja. Asukaslukuun suhteutettuna Rovaniemellä on majoituskäytössä olevia asuinhuoneistoja jo 20 kertaa enemmän kuin Barcelonassa.
Kaupunki tarvitsee kasvaakseen koteja kaupungin keskustassa. Matkailun kasvu puolestaan tarvitsee sosiaalisen kestävyyden kannalta sujuvasti eteneviä majoitusinvestointeja.