Korkein hallinto-oikeus (KHO) on määrännyt isännöintialan kartelliasiassa markkinaoikeutta korkeammat seuraamusmaksut.
Markkinaoikeus määräsi vuonna 2022 Isännöintiliitolle ja usealle isännöintiyritykselle yhteensä noin 4,9 miljoonan euron edestä seuraamusmaksuja hintakilpailua rajoittavasta toiminnasta. Markkinaoikeus katsoi, että Isännöintiliitto ja useat yhtiöt olivat osallistuneet kiellettyyn hintayhteistyöhön vuosina 2014–2017.
Sekä kolme isännöintialan yhtiöryhmää että Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) valittivat päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
Isännöintiyhtiöt katsoivat, että ne eivät olleet menetelleet kilpailusäännösten vastaisesti, ja vaativat seuraamusmaksujen poistamista tai alentamista. KKV puolestaan vaati seuraamusmaksujen korottamista oman esityksensä mukaisiksi. KKV oli esittänyt seuraamusmaksuja noin 22 miljoonan euron edestä.
KHO hylkäsi torstaina antamassaan päätöksessään yhtiöiden valitukset ja hyväksyi osittain KKV:n valituksen. Seuraamusmaksut kohoavat nyt runsaaseen 6,5 miljoonaan euroon.
Rettalta neljä miljoonaa
Korkein hallinto-oikeus piti kilpailurikkomusta laatunsa puolesta vakavana.
KHO:n päätöksessä Isännöintiliiton tiedottamisella hinnankorotuspaineista ja yritysten välisellä yhteisymmärryksellä on ollut jonkin verran merkittävämpi rooli kuin mitä markkinaoikeus oli aikaisemmin katsonut. KHO katsoi, että yhteisymmärrys hintojen korottamisesta on syntynyt markkinaoikeuden katsomaa aikaisemmin.
Leijonanosan seuraamusmaksuista sai Retta-konserni, joka joutuu maksamaan neljä miljoonaa euroa. Isännöintiliitolle määrättiin 73 000 euron maksu. Seuraamusmaksuja määrättiin myös Colliers Finland Groupille, Kiinteistö-Tahkola Tampereelle, OP Koti Kainuulle, Oulun Kiinteistötiedolle, Suomen Kiinteistöhallinnalle, REIM Hämeenlinnalle ja REIM Groupille.
Kiinteistö-Tahkolalla on toimistot sekä isännöintikohteita myös muun muassa Rovaniemellä ja Oulussa.
Isännöintiliitto: Kannamme vastuun
Isännöintiliitto kertoi tiedotteessaan, että se myöntää toimineensa virheellisesti. Liiton nykyinen toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoi olevansa tyytyväinen siihen, että asiaan on vihdoin saatu lopullinen päätös. Isännöintiliitto ei ollut valittanut markkinaoikeuden päätöksestä.
– Pyydämme anteeksi menneisyyden virheitämme ja isännöintialalle aiheuttamaamme mainehaittaa. Kannamme siitä täysimääräisesti vastuun, Koro-Kanerva sanoo.
Isännöintiliitto kertoi tehneensä jo isoja uudistuksia viime vuosina läpinäkyvän isännöinnin eteen.
Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä edustava Kiinteistöliitto tuomitsi kartelliin syyllistyneiden isännöintialan toimijoiden menettelyn. Kiinteistöliiton mukaan kartelli on ollut isännöintialan maineelle haitallinen ja rapauttanut taloyhtiöiden luottamusta.
– Pidämme positiivisena sitä, että Kilpailu- ja kuluttajavirasto KKV oli viranomaisena tehtäviensä tasalla ja otti kartelliasian tutkittavakseen sekä saattoi kilpailulainsäädännön vastaiset menettelyt julki ja markkinaoikeuden ratkaistaviksi, Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen sanoo tiedotteessa.
Kiinteistöliiton mukaan kartelli on voinut vahingoittaa kyseisten isännöintiyritysten asiakkaiden lisäksi taloyhtiöitä laajemminkin, koska pyrkimys hintatason nostamiseen on voinut vaikuttaa myös muiden isännöintiyritysten palkkioihin.
Kartellista taloudellista vahinkoa kärsineillä on halutessaan mahdollisuus hakea kärsityn vahingon korvaamista. Käytännössä taloyhtiölle tulleen vahingon määrän tarkka laskeminen voi Tossavaisen mukaan osoittautua varsin vaikeaksi.
