– Käytettyjen asuntojen myynti putosi huhtikuussa 34 prosenttia vuodentakaisesta. Tämän jälkeen kesäkuussa on oltu enää alle kaksi prosenttia viime vuoden luvuista jäljessä, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth.
Alkuvuosi oli asuntokaupassa reippaan kasvun aikaa. Ehrnroothin mukaan alkuvuoden kuukaudet ovat yleensä hiljaisia, mutta tammi- ja helmikuu olivat tänä vuonna kaupan kannalta jopa erityisen hyviä. Asuntokauppa hyytyi maaliskuun lopulla rajoitusten astuessa voimaan. Kysyntää jäi kuitenkin varastoon, ja kaupanteko siirtyi myöhemmäksi.
– Moni lukittautui kotiinsa rajoitusten tultua voimaan ja ajatteli, että oma koti ei mene kaupaksi. Tässä kuitenkin taisi käydä niin, että ostajat jäivät ihmettelemään, että onko mitään ostettavaa, Ehrnrooth sanoo.
Koronan selätys on ollut nopeaa myös uudiskohteissa, vaikka niiden myynti laski huhtikuussa jopa 50 prosenttia.
– Tämä piikki näytti äkkinäiseltä ja syvältä, mutta nyt tilanne on palautunut normaaliksi todella nopeasti. Jopa nopeammin kuin monet markkina-arvioiden tekijät osasivat ennustaa.
Heinäkuun osalta ei vielä tilastoja löydy ja seuraava data asuntokauppojen tilanteesta saadaan vasta elokuun puolivälissä.
– Loppuvuosi sitten näyttää, kuinka pitkäaikaiset vaikutukset koronalla on ihmisten omaan talousluottamukseen.
Aurean toimitusjohtaja Marko Kyngäs kertoo, että yrityksen alkuvuosi oli asuntokaupassa kaikilla mittareilla mitattuna todella hyvä. Hän kuvailee asuntokaupan ensimmäistä vuosipuolikasta "mielenkiintoiseksi". Kyngäs on huomannut, että ajatus mahdollisesta toisesta aallosta vaikuttaa joidenkin ihmisten kaupankäyntiin.
– Korona ehti hieman puraista maaliskuussa, mutta huhtikuu oli jo kuin olisi seinään ajettu. Tuolloin kauppa väheni lähes puolella viime vuoden vastaavaan verrattuna.
– Toukokuu oli jo hyvä kuukausi ja nyt kesä- heinäkuussa pelko toisesta aallosta on alkanut vaikuttaa. Osalla on selvästi vielä käsijarru päällä.
Kyngäs uskoo, että vilkas alkuvuosi jätti ihmisiin patoutunutta ostovoimaa, joka alkaa taas näkyä asuntokaupassa.
– Ihmisten turvallisuuden tunne palasi, kun rajoituksia alettiin höllentämään. Jos nyt sanottaisiin, että korona on ohi, niin asuntokauppojen määrässä nähtäisiin varmasti isokin piikki.
Aurean toimitusjohtaja uskoo, että ihmisten luottamus omaan talouteen on tällä hetkellä hyvällä tasolla. Korona on vaikuttanut Aurean myyntiin myös positiivisella tavalla.
– Kesä- ja vapaa-ajan asuntoja olemme myyneet lähes kaksinkertaisen määrän vuodentakaiseen verrattuna.
OP Koti Oulu Oy:n toimitusjohtaja Timo Jormakka on samoilla linjoilla.
– Kesämökkien kysyntä on lisääntynyt radikaalisti.
Asuntokauppa laski OP:lla huhti- ja toukokuussa 19 prosenttia. Kesäkuu oli kuukautena koko kaupungissa käänteentekevä, kun myynti nousi Oulussa 8,8 prosenttia. Jormakan mukaan kuukausi muutti vanhojen asuntojen tilannetta ja paransi myös OP:n kauppaa Oulussa seitsemällä prosentilla. Näin ollen yrityksessä päästiin ensimmäisen vuosipuoliskon jälkeen plussan puolelle, kun koko Suomessa oltiin miinuksella kahdeksan prosentin verran.
– Jos asuntokauppa käy jatkossa näin helposti, niin täytyy kyllä laittaa kädet ristiin, Jormakka kertoo.
Asuntokauppa laski vuoden ensimmäisen puolikkaan aikana Oulussa yhteensä 4,8 prosenttia.
Ihmisten korvauskuluttaminen lisääntyi
– Tällä hetkellä tunnelma on kuluttamisen suhteen odottava. Lomautuksen välttäneillä Ihmisillä on aika paljon käyttämätöntä rahaa, kertoo sosiologian professori Terhi-Anna Wilska Jyväskylän yliopistosta.
Wilskan johtama työryhmä julkaisi toukokuussa huhtikuun lopulla tehdyn kyselytutkimuksen, jonka avulla pyrittiin selvittämään, mitä ihmiset ajattelevat kuluttamisesta ja toimeentulosta poikkeusaikana. Vielä tuolloin ihmiset olivat varautuneita ja moni heistä aikoi rajoittaa omaa kulutustaan. Heidän mielipiteensä kuitenkin vaihtelivat vahvasti.
DigiConsumers-tutkimushankkeen johtaja kertoo kulutuspiikeistä, joita nousi esiin välittömästi, kun rajoituksia alettiin höllentämään. Piikit näkyivät kortinkäyttödatassa jo toukokuussa ja kesäkuussa patoutuneen kysynnän purkaminen jatkui. Hän on nähnyt, että kotiin ja vapaa-aikaan suuntautunut kuluttaminen on lisääntynyt.
– Ihmiset jatkavat nyt siitä, mihin aiemmin jäätiin. Jos aiemmin mielessä on ollut asunnon osto, niin nyt suunnitelmaa jatketaan.
Wilskan mukaan on hyvinkin mahdollista, että asuntojen ostaminen kiihtyy entisestään.
– Ihmiset ovat saattaneet miettineet jotain jo vuosia ja odottaneet siihen sopivaa aikaa. Nyt he ovat sitten päättäneet kuluttaa säästöön jäänyttä rahaa.
Hän uskoo, että matkailu tulee vähenemään pitkäksi aikaa. Tällöin esiin nousee substituutio- eli korvauskuluttaminen, joka on hänen mukaansa lisääntynyt.
– Kun ihmiset eivät voi matkustaa, niin he ostavat kesämökin tai matkailuauton. Johonkin se raha aina menee.
Jyväskylän yliopiston tutkimustyöryhmä aikoo jatkaa tutkimustaan syksyllä.
– Vasta ajan kanssa nähdään, miten tilanne tulee kehittymään pitkällä tähtäimellä.