Rovaniemellä matkailu on elintärkeä elinkeino, ja lyhytaikainen majoitus, kuten Airbnb, tuo siihen merkittävän lisän. Matkailijat tekevät kaupungista elävän ja käyttävät paikallisia palveluita, ja asunnonomistajat saavat lisätuloa.
Toiminta on arvokasta, eikä sitä tule vastustaa kategorisesti. Samalla on varmistettava, ettei se heikennä kerrostaloasumisen viihtyvyyttä tai luo kohtuutonta taakkaa taloyhtiöille. Taloyhtiö ei saa jäädä yksin vastuuseen toiminnan vaikutuksista.
Tämä ei ole yksin kuntapäättäjien päätettävissä, vaan kyseessä on valtakunnallisen lainsäädännön ala. Valmistelussa olevan lakimuutoksen mukaan sijoitusasuntojen lyhytaikainen vuokraus rajoitettaisiin 90 vuorokauteen vuodessa ja kunnat voisivat myöntää poikkeuslupia jopa 180 päivälle. Lisäksi rakentamislakiin on suunnitteilla muutos, jossa asumisen ja majoittumisen määritelmiä täsmennettäisiin, ja kunnat saisivat oikeuden päättää, sallitaanko alle neljän viikon majoitus asumisalueilla.
Lisäksi tarvittaisiin tarkempia ratkaisuja asunto-osakeyhtiö-, maankäyttö- ja rakennus-, vakuutussopimus- sekä pelastus- ja järjestyslakien osalta, jotta taloyhtiöillä olisi selkeät keinot turvata asumisrauha.
Asunto-osakeyhtiölain muutos voisi antaa mahdollisuuden periä korotettua vastiketta Airbnb-käytöstä (esimerkiksi 100–200 % enemmän). Maankäyttö- ja rakennuslakiin voitaisiin sisällyttää velvollisuus ilmoittaa lyhytaikaisesta vuokrauksesta rakennusvalvontaan, ja ilmoituksen laiminlyönnistä seuraisi sanktio. Vakuutussopimuslakiin voitaisiin tuoda vaatimuksia kattavammista vakuutuksista, ja pelastus- sekä järjestyslakiin sisällyttää tarkennuksia turvallisuus- ja häiriötilanteiden puuttumiseen.
Työryhmän mietinnössä on ollut myös mahdollisuus huoneiston hallintaan ottamisesta, jos sen lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu merkittäviä lisäkustannuksia tai haittaa.
Taloyhtiölle voitaisiin säätää oikeus vaatia takuusumma Airbnb-vuokrauksesta turvaksi vahinkojen ja häiriöiden varalta. Myös erillinen valvontamaksu toiminnan aiheuttamista häiriöistä ja mahdollisuus rajoittaa Airbnb-käytössä olevien asuntojen määrää tukisivat asumisviihtyvyyttä.
Ehdotusten tarkoitus ei ole kieltää Airbnb-toimintaa – päinvastoin. Niiden avulla se voitaisiin pitää hyväksyttävänä ja hallittuna osana matkailukaupunkia.
Raha on hyvä ohjuri. Jos hyöty ja vastuu asetetaan tasapainoon, kaikki osapuolet voisivat olla tyytyväisiä. Näin voitaisiin turvata matkailun elinvoima ja asumisviihtyvyys. Rahaohjaus nostaisi kynnystä aloittaa lyhytvuokraus ja vuokraaja joutuisi aktiivisesti huomioimaan järjestyshäiriöiden minimoinnin osaltaan.