Metsäsijoituksen tuotto perustuu vankimmin puun tuottamiseen. Puun hinta on pohjoisessakin ennätyskorkealla ja lyhyen tähtäimen puukauppanäkymät erinomaiset. Pitkällä tähtäimellä puulle varma kysyntäpohja Pohjois-Suomen isojen sellu- ja sahateollisuusinvestointien ansiosta.
Pohjoisessa metsät ovat laajasti hyvässä kasvu- ja tuottokunnossa. Laadukkaasti muokatut ja hoidetut viljelymetsät (30 – 50 -vuotiaat) kasvavat tällä hetkelläkin erittäin kovasti, mistä kuuluu iso kiitos metsätiloja laadukkaasti vuosikymmeniä hoitaneille isännille ja emännille!
Metsätilakaupan painopiste on Hannu Liljeroosin mukaan siirtynyt selvästi pohjoisemmaksi aiempaan verrattuna, mikä ei ole ihme sillä pohjoisen metsätilojen hinnat ovat vähän liiankin kilpailukykyisiä etelän metsätilojen hintoihin verrattuna. Kirjanpainajatkaan eivät nakerra kuusikoiden tuottoa, kuten Etelä-Suomessa. Vaikka pohjoisen metsätilojen keskikuutiohinnat ovat vuosikymmenessä kohonneet paljon niin lähtötaso on kyllä ollut onnettoman alhainen.
Tukin hinta hipoo tällä hetkellä pohjoisessakin 80 euroa ja kuitupuun hinnatkin ovat lähteneet nousu-uralle. Korkotaso on myös menossa maltillisempaan suuntaan. Kun muistetaan, että puumarkkinoilta puuttuu 10 miljoonaa kuutiota tuontipuuta, mikä vaikuttaa puun hintatasoon nostavasti ja sitä kautta metsätilojen markkinahintaan, niin todennäköistä on, että metsätilojenkin hinnat pysyvät pohjoisessa nousukäyrällä.
Markkinanäkymä on edellä mainituin perustein pohjoisessakin vakaasti positiivinen. Sijainniltaan optimaalisista, hyväkasvuisista ja hyvin saavutettavista metsätiloista on nyt hyvä kysyntä.
Mitä metsätilan myyntiä harkitsevan pitäisi tästä ajatella? Monesti myyjä arvostaa metsätilakaupassa parasta mahdollista markkinahintaa. Metsätilaa ei koskaan kannata myydä suoramyyntinä, koska silloin paras markkinahinta jää haaveeksi ja tilalle tulee varmat ja raskaat tappiot. Myyjän kannattaa varmistua, että metsäkiinteistönvälittäjä hallitsee parhaan markkinahinnan saamisen lisäksi myyjän, ostajan, tila-arviontekijän ja välittäjän vastuut, velvollisuudet ja oikeudet metsätilakaupassa.
Onnistuneita metsätilakauppoja kaikille!