Rovaniemen kaupunki hyväksyi lyhytvuokrausohjeet marraskuussa 2023. Taloyhtiöissä ja rakennusvalvonnassa ohjeistuksen soveltaminen käynnistyi heti.
Lyhytvuokrausohjeissa on keskeinen ”valuvika”, joka on hidastanut ja jopa estänyt niiden soveltamista. Ohjeet perustuvat siihen, että taloyhtiöt tai naapurit käynnistävät prosessin. Naapurusto ei usein rohkene toimia. Useissa taloyhtiöissä taas ei ole ollut osaamista tai mahdollisuutta puuttua asunnoissa harjoitettuun majoitustoimintaan, koska niiden hallituksissa on majoittajaosakkaita.
Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöiden hallituksia puuttumaan huoneistojen käyttötarkoitusrikkomuksiin. Myös isännöitsijöiden nihkeys puuttua yhtiöjärjestyksen vastaiseen toimintaan on ollut liian monessa taloyhtiössä esteenä ratkaista ongelma. Nykyinen tilanne ei ole kestävä Rovaniemen maineen, eikä kaupungin asukkaiden kannalta.
Mediatietojen mukaan ensi talvena matkailijoiden määrä kasvaa ennätysmäisiin lukemiin, vaikka kaupungin luvallinen majoituskapasiteetti ei ole kasvanut. Tämä merkitsee sitä, että matkailijoiden majoitus on laskettu asuntomajoituksen varaan.
Asunnoissa tapahtuva majoitustoiminta ei ole taloyhtiöiden rakennusluvan eikä yhtiöjärjestyksen mukaista. Matkailijoiden majoittaminen asuinhuoneistoissa aiheuttaa asukkaille merkittävää häiriötä, turvattomuutta ja siirtää majoitusliiketoiminnan riskit koko taloyhtiön kannettavaksi.
Asuntomajoittaminen ei ole reilua luvallisille majoitusyrityksille. Ammattimainen matkailubisnes ei kuulu asuinkiinteistöihin. Tämä on jo useissa tuomioistuimen päätöksissä todettu.
Suurin, käsiin räjähtänyt ongelma on ammattimainen majoitustoiminta ihmisten kotien seassa.
Nykyiset lyhytvuokrausohjeet ovat riittämättömät laajan ongelman ratkaisemiseksi. Tarvitaan kaupungin viranomaistaholta proaktiivisempia, ennaltaehkäiseviä ja tiedottavia lisätoimenpiteitä kaavamääräysten noudattamiseksi, lain vastaisen asuntomajoituksen lopettamiseksi ja perustuslain takaaman kotirauhan palauttamiseksi rovaniemeläisten koteihin.