Metsätila-arvio tehdään yleisimmin summa-arvomenetelmällä, josta selviää metsätilan metsätaloudellinen arvo. Metsätilan markkinahinta on usein huomattavasti metsätila-arvion metsätaloudellista arvoa korkeampi. Alla esimerkkejä kolmen kauppani metsätaloudellisen arvon ja markkinahinnan (toteutunut kauppahinta) suhteesta:
1) metsätaloudellinen arvo noin 109000 € ja kauppahinta 164000 € (+50,4%)
2) metsätaloudellinen arvo noin 183600 € ja kauppahinta 236000 € (+28,5%)
3) metsätaloudellinen arvo noin 102500 € ja kauppahinta 170000 € (+79%)
Kuten edellä mainituista näkee, metsätilan suoramyynti metsätaloudellisella arvolla olisi tuottanut myyjille kymmenien tuhansien tappiot.