Rovaniemen keskusta muodostuu lähinnä yhtiömuotoisista rakennuksista, jotka rakennusmääräyksissä on määritelty erilaisten käyttötarkoitusten mukaan. Löytyy liikerakennuksia, hotelleja, toimistoja ja asuinrakennuksia sekä näiden yhdistelmiä.
Asuntoyhtiön toiminta perustuu osakeyhtiölakiin ja sitä soveltavaan yhtiöjärjestykseen, jotka eivät voi olla ristiriidassa keskenään – laki menee aina edelle. Laki edellyttää vuosittain kokoontuvaa yhtiökokousta, jossa hyväksytään mennyt vuosi ja suunnitellaan seuraavia.
Tärkein tehtävä on hallituksen jäsenten valinta. Hallitusjäsenyys ei ole kunniavirka. Vaikka hallitus on kolleegio, jokainen jäsen on vastuussa tehdyistä päätöksistä. Vastuu on myös taloudellista, tämä on syytä muistaa.
Hallituksen tehtävänä on valita isännöitsijä. Oikeampi nimitys olisi yhtiön toimitusjohtaja, koska näillä valtuuksilla ja vastuilla henkilö toimii. Toimitusjohtajan vaihtamiseen riittää luottamuspula.
Kaikkien entisten tehtävien ja vastuiden lisäksi isännöitsijän työtä on viime vuosina lisännyt lyhytvuokraus eli Airbnb, joka ei kaikissa asuntoyhtiöissä ole mahdollista rakennuskaavan mukaan. Hallitus voi antaa isännöitsijälle tehtäväksi poistaa ongelma.
Yleensä asia hoituu puhelinsoitolla, mutta kovapäisimmät vaativat kirjallisen huomautuksen. Siinähän jää samalla dokumentti mahdollisiin tuleviin toimenpiteisiin. Jos tämäkään ei auta, otetaan mukaan kaupungin rakennusvalvonta, jolla on käytössä aluksi uhkasakko ja sitten järeämmät toimet.
On hyvä muistuttaa, että asuntoyhtiön kaikki kiinteät rakenteet ovat osakkaiden yhdessä omistamia ja hallinnassa – seinät, katot, lattiat, porraskäytävät, hissit, varastot, pesutilat, autopaikat, vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja viestiverkot. Tämä tarkoittaa sitä, että niiden kunnossapito ja korjaukset sekä siivoukset tulevat osakkaiden hartioille. Lisäkäyttö kuluttaa ja aiheuttaa kustannuksia.
Eri kulttuureista tulevat vieraat eivät ole tottuneet suomalaiseen asumistapaan. Juostaan portaissa, huudetaan ja puhutaan isoon ääneen, paukutellaan ovia, pidetään ovia ja ikkunoita auki talvipakkasella.
Nykyisillä yhtiövastiketasoilla ei kaivata mukaan siipiveikkoja. Hallitukset ryhdistäytykää ja pankaa isännöitsijä eli toimitusjohtaja töihin.