Kylmä tuuli liehuttaa muovia talonrungon oviaukossa, kun rakennusinsinööri Matti Arola harppoo työmaan läpi. Kyseessä on tiettävästi ensimmäinen kerta, kun taloyhtiön osakkaiden palkkaamaa rakennustyön tarkkailijaa käytetään lappilaisella rakennustyömaalla.
Vaikka tarkkailijan valitseminen on ollut mahdollista jo vuodesta 2005 lähtien, se on hyvin harvinaista. Ikävä kyllä, sanoo Kiinteistöliitto Lappi ry:n toiminnanjohtaja Seija Jordan.
–Toivon, että tämä yleistyy. Erityisesti isojen toimijoiden kanssa on tärkeää, että osakkailla on oma tarkkailija. Se myös helpottaa viestintää rakennuttajan ja osakkaiden välillä.
Asunnonostajien vaatimustaso on noussut viime vuosina, ja tarkkailijan avulla osakkeenostajat voivat valvoa rakennustöitä alusta lähtien.
Hyvä tarkkailija on Jordanin mukaan rauhallinen ja pitkämielinen.
–Mutta nämä ominaisuudet eivät pelkästään riitä. Tarkkailijalla on oltava riittävä ammatillinen pätevyys tehtävään.
Osakkaiden äänitorvi
Yhdeksän huoneiston Willa Kataja valmistuu ensi syksynä. Ennakkokauppa on rakennuttajan mukaan käynyt hyvin, ja myymättä on kolme isointa osakehuoneistoa.
Janne Laine toimii hankkeessa osakkaiden edustajana.
–Tarkkailijan valitseminen on hyvä asia, koska moni osakas on ensimmäisessä kokouksessa vielä ihan pihalla siitä, mitä kaikkea uudiskohteen rakennuttamiseen liittyy, hän sanoo.
Lisäksi oman tarkkailijan palkkaaminen kehittää osakkaiden välistä vuorovaikutusta heti alusta lähtien.
–Tämä lisää osallisuutta ja tuo myös taloyhtiön näkyväksi jo alkuvaiheessa, Laine sanoo.
Korjaukset minimiin
Rakennustyön tarkkailija osallistuu työmaakokouksiin ja vierailee työmaalla muutaman kerran viikossa.
Arolan mukaan rakentajat ovat suhtautuneet tarkkailijaan hyvin, sillä alalla on totuttu valvontaan.
–Kun valvonta on tarkkaa, takuukorjaukset jäävät minimiin ja rakenteiden käyttöiät saadaan sellaisiksi kuin pitääkin.
Myös rakennustöiden valvoja Kari Lohela on tyytyväinen ulkopuolisen tarkkailijan palkkaamiseen.
–Jos minulta kysytään, niin joka rakennuskohteessa pitäisi toimia tällä tavalla, hän sanoo.
Rakennuttaja, Lapin Uudiskodit Oy:n työnjohtaja Hemmo Lehtisalo nyökyttelee kuunnellessaan muiden mielipiteitä. Hän aikoo ehdottaa myös seuraavan rakennuskohteensa osakkaille oman tarkkailijan palkkaamista.
–Tarkkailijan palkkaamisen paras puoli on se, että se vähentää jälkipyykin määrää. Se on kaikkien etu. Tämä järjestely antaa myös työrauhan rakennusporukalle.
Osakkaille tarkkailijan palkkaaminen tuo lisäkustannuksia. Lapin Humina Oy:n isännöitsijän Timo Peltoperän mukaan kustannus on pienessä taloyhtiössä vajaan vuoden kestävänä rakennusaikana noin sata euroa kuussa osakasta kohti, isoissa kohteissa vähemmän.
Osakkaan asialla
Asuntokauppalaki tarjoaa ostajille mahdollisuuden valita rakennustyön tarkkailija rakennuskohteeseen omaksi edustajakseen.
Tarkkailijalla on oikeus päästä työmaalle ja saada nähtäväksi tiedot, joita tarvitaan työn seuraamiseksi. Näitä ovat mm. urakkasopimus ja piirustukset.
Tarkkailija valitaan osakkeenostajien ensimmäisessä kokouksessa, ja hänellä on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Kokous pitää kutsua koolle, kun vähintään neljäsosa yhtiön asuinhuoneistoista on myyty.
Tarkkailija ei ole kohteen valvoja, eikä hänellä ole määräysvaltaa asunnon rakentajaa kohtaan. Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun saakka.
Tarkkailijan työstä aiheutuvat kulut voidaan asuntokauppalain mukaan lisätä asunto-osakeyhtiön kuluihin.
