Kun kiinteistön ikä alkaa olla jopa 60 vuotta, pelkkä pintaremontti ei enää riitä. Silloin tarvitaan rakennustekniikan ammattilaisia tekemään yhteistyötä taloyhtiön hallituksen ja osakkeenomistajien kanssa samalta puolen pöytää.
4D Optimi tarjoaa asiakkailleen kokonaishintaisen isännöinnin standardipaketin lisäksi täyden teknisen palvelun 4D Optimi -pakettia. Pakettiin sisältyy kiinteistökoordinaattorin palvelut sekä tarvittaessa myös talonmiespalvelut. Sopimuksen sisältö määritellään aina kunkin taloyhtiön tarpeita vastaavaksi.
– Taloyhtiön tilat, toimivuus ja rakenteiden kunto ovat sovituin määrävälein seurannassa ja esimerkiksi lämpökamera ja pintakosteusmittari kuuluvat tarkastusvälineistöön, kun ongelmia kartoitetaan ennen jatkotoimenpiteitä, kertoo kiinteistökoordinaattori Pauliina Jääskö .
4D Optimi -paketissa otetaan huomioon kiinteistön koko elinkaari, siten kuin taloyhtiön hallinto tulevaisuuden näkee. Isännöitävien taloyhtiöiden kunto kartoitetaan, jonka jälkeen kiinteistökoordinaattori tekee pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman toiminnan pohjaksi. Suunnitelmassa selvitetään paitsi välitöntä huomiota tarvitsevat korjaukset, myös tulevaisuuden remonttitarpeet.
– Yleensä isännöitsijätoimistot hankkivat tekniset palvelut eri tahoilta, kun meillä taloyhtiö saa ne saman katon alta. Tämä säästää taloyhtiön kustannuksia, asioiden käsittely nopeutuu merkittävästi, kertoo 4D Optimin isännöitsijä Heikki Tuikka .
4D Optimi ei kuulu mihinkään ulkomaisten tai kotimaisten sijoittajien omistamaan yritysryppääseen, vaan se on aidosti rovaniemeläinen, yksityinen ja palveleva yritys.
4D Optimilla sovittu kuukausihinta sisältää kaikki taloyhtiön kanssa sovitut hallinnolliset peruspalvelut, eikä lisäkuluja tule ilman, että asiasta sovitaan erikseen. Taloyhtiön hallitus tietää budjetoinnissa tarkalleen paljonko isännöinti maksaa ja minkälaisiin kustannuksiin pitää tulevaisuudessa varautua.
– Olemme törmänneet uusien asiakkaiden kohdalla siihen, että sovitun kuukausipalkkion lisäksi taloyhtiöltä on laskutettu erikseen muun muassa kokouspalkkiot, tulostukset, postitukset, arkistointimaksut ja kiinteistöpalaverit. Kilpailutettuun isännöinnin kuukausihintaan onkin saattanut tulla yhtäkkiä jopa 40 – 100 % yllättäviä lisäkuluja, kertoo Heikki Tuikka.
– Tulevaisuudessa näemmekin tärkeänä, että isännöinnin kilpailutuksissa vertailtaisiin samoja asioita ja samoja hintoja. Esimerkiksi meidän nettisivuilta löytyy yksi taulukkopohja, joka helpottaa isännöintitarjousten vertailua, hän jatkaa.
Tutustu 4D Optimin isännöintipalveluihin osoitteissa www.4doptimi.fi ja www.facebook.com/4doptimi