Yli­ky­län hir­si­nen lii­ke­kes­kus ei löydä päi­vit­täis­ta­va­ra­kaup­pias­ta – tar­jouk­sis­ta kiel­täy­ty­nyt Arina suun­nit­te­lee ruo­ka­kaup­paa seu­raa­vaan ris­teyk­seen

Ylikylän liikenneympyrän kupeeseen piti valmistua maailman suurin hirsistä rakennettu liikekeskus. Rakentamista ei ole aloitettu vielä kahden vuoden jälkeenkään.

Kuva: Jouni Porsanger

Kuva: Jouni Porsanger

Kuva: Jouni Porsanger

Ylikylään suunnitellun hirsisen liikekeskuksen rakentaminen ei ole vieläkään päässyt käyntiin, koska keskukseen ei ole saatu päivittäistavarakauppiasta. Rakennuttaja kertoo käyneensä neuvotteluja S-ryhmän, Keskon, Lidlin ja M-ryhmän kanssa, mutta tuloksetta.

– Yksittäisiä kauppiaita olisi kyllä tulossa, mutta keskusjärjestöt ovat sitä mieltä, ettei asiakaskunta ole alueella riittävä, kertoo Arctic Holding oy:n toimitusjohtaja Jani Ylipahkala.

– Kartoitamme tällä hetkellä muita vaihtoehtoja, hän jatkaa.

Tontin kaava asettaa liikekeskuksen rakentamisen ehdoksi, että toiminnan ytimessä on ruokakauppa. Ylipahkalan mukaan keskusta ei ole järkevää rakentaa ennen sitovaa sopimusta päivittäistavarakaupan kanssa.

Samaan aikaan Arina kuitenkin suunnittelee omaa päivittäistavarakauppaa samalle alueelle. Uusi S-market on tulossa parin kilometrin päähän Kittiläntien ja Talvitien risteykseen, johon S-ryhmä hakee kaupungilta asemakaavan muutosta. Marketin lisäksi paikalle on tulossa ainakin bensa-asema.

– S-ryhmällä ei ole tällä alueella vielä toimintaa, ja olemme etsineet sopivaa paikkaa jo kauan, kertoo Arinan toimialajohtaja Mikko Polso.

S-marketille kaavailtu tontti on puoliksi yksityisessä ja puoliksi kaupungin omistuksessa. Kaavoitussuunnitelmien toteutuessa tontti myytäisiin kokonaisuudessaan Arinalle.

Asemakaavamuutos tulee kaupungin käsiteltäväksi syksyllä. Yli tuhannen kerrosalaneliömetrin kokoisen ruokakaupan uskotaan valmistuvan vuonna 2021.

Polso kertoo, että Arina on käynyt useaan otteeseen neuvotteluita myös Ylikylän liikekeskuksen tiloista.

– Katsoimme, etteivät kaupalliset edellytykset, kuten asiakasmäärät ja riittävät liikenneyhteydet täyttyneet tuolla paikalla. Hankkeen kustannukset olisivat nousseet liian korkeiksi.

Polson mukaan Talvitien ja Kittiläntien välisen tontin vaikutusalue on noin 4 000 henkeä. Ylikylän liikekeskusta suunnittelevan Jani Ylipahkalan mukaan liikenneympyrän vieressä oleva tontti saavuttaisi 7 000 henkeä.

– Vaikutusalueet yleensä vaihtelevat hieman laskutavasta riippuen, Polso toteaa.

Liikekeskuksen tiloista kieltäytynyt Arina suunnittelee omaa kauppaansa parin kilometrin päähän. Kaavoituksen toteutuessa puoliksi kaupungin omistuksessa oleva Talvitien tontti myydään Arinalle.

Kaupungin teknisten palveluiden toimialajohtaja Martti Anttila myöntää, että kaupungin suunnitelmat Arinan kanssa saattavat toteutuessaan viivästyttää Ylikylän liikekeskushanketta.

– Tämä asia täytyy harkita vakavasti kaavoituspäätöksessä, hän toteaa.

Anttila sanoo olevansa harmistunut siitä, ettei Ylikylän hanke ole edennyt. Vennivaara ja Ylikylä ovat hänen mukaansa nopeasti kasvavia kaupunginosia, ja palveluiden tarjonta on alueilla vajavainen.

– Toivoin, että hanke olisi lähtenyt paremmin liikkeelle. Kaupunki on jo kaavoitusvaiheessa ilmaissut halukkuutensa tuoda omia palveluitaan liikekeskuksen mukana alueelle.

Anttila ei kuitenkaan näe, että kaupunki tukisi yhtä hanketta toisen kustannuksella.

– Kaupunki on kaavoittanut Ylikylän kauppapaikan, mutta ei kaupunki voi alkaa alueella kaupanjärjestäjäksi.

Arctic Holding Oy maksaa Ylikylän tontista vuokraa kaupungille noin 40 000 euroa vuodessa. Tontin alustaviin maatöihin ja keskuksen suunnitteluun on Jani Ylipahkalan mukaan palanut kahden vuoden aikana jo noin 300 000 euroa.

Ylipahkala hämmästelee kaupungin toimintaa. Hän asuu itse Vennivaarassa ja tietää, että asukkaat ovat jo pitkään toivoneet alueelle palveluita.

– En näe tällaisessa pelissä mitään järkeä. Koen tämän kaupungin osalta epäasiallisena kannustamisena.

Liikekeskuksen rakennuttajan Arctic Holding Oy:n toimitusjohtaja Jani Ylipahkala kertoo käyneensä neuvotteluja neljän suurimman kaupanalan keskusjärjestön kanssa. Ylipahkalan mukaan keskusjärjestöt ovat sitä mieltä, ettei alueella ole riittävästi asiakaskuntaa.

Kuva: Jouni Porsanger

Myöskään Kesko ei ole tarttunut Ylipahkalan tarjouksiin. Keskon Pohjois-Suomen aluejohtaja Jari Saarinen ei kerro, mihin kauppaneuvottelut Arctic Holding Oy:n kanssa ovat kaatuneet.

Keskolla on Ylikylän ja Vennivaaran lähialueella useita päivittäistavarakauppoja.

– Paikka on ollut neuvotteluissa esillä, mutta emme ole tehneet siihen tällä kertaa investointipäätöstä. Enempää en lähde asiaa avaamaan, Saarinen sanoo.

Saarinen kertoo, että Kesko remontoi parhaillaan Rovaniemellä useita entisiä Siwan ja Valintatalojen kauppoja, jotka se hankki omistukseensa ostamalla Suomen lähikaupan vuonna 2015. Remontin alla olleista kohteista viimeisimpänä valmistuivat K-marketit Ounasmetsässä ja Lapinrinteellä. Viirinkankaalla valmistui juuri kauppiaiden oma laajennushanke, ja Ounasrinteen Hessuntorin kauppias uusii kauppansa tiloja parhaillaan.

– Kyseessä on satojen tuhansien eurojen täysremontteja, Saarinen kertoo.

Eteläkeskuksen K-supermarket on lopettanut toimintansa toukokuun aikana. Tyhjilleen jäänyt kiinteistö on Keskon omistuksessa, ja siihen suunnitellaan parhaillaan muita palveluita. Kesko aikoo tiedottaa tulevista suunnitelmista lähiviikkojen aikana.