Kemissä asunnon saa tarvittaessa nyt todella halvalla. Metsä Groupin mahdollinen biotuotetehdas ei vaikuta vielä juurikaan asuntomarkkinoihin, eikä sijoitusasuntojen myynnissä näy vielä piikkiä. Suositulla asuntovälityssivustolla on myynnissä Kemistä tällä hetkellä 230 asuntoa, mikä on tyypillinen määrä pitkällä aikavälillä.
Kemin noin 13 500 asunnosta peräti vajaat 2 200 ei ole vakituisessa asuinkäytössä (LK 10.9.2019). Se on todella iso määrä. Suuri ylitarjonta painaa asuttujenkin asuntojen hintoja alaspäin.
Osa näistä tyhjistä kämpistä on varmasti niin huonossa kunnossa, että niissä ei yksinkertaisesti pysty asumaan. Monet niistä ovat purkukuntoisiakin. Rakennusten purkaminen ei kuitenkaan ole ihan yksinkertaista hommaa.
Kaupunginarkkitehti Kaisa-Mari Immonen näkee Kemin tilanteessa myönteisenkin puolen. Hän huomautti Lapin Kansan haastattelussa, että kuinka monella muulla paikkakunnalla saa remontoidun kerrostaloasunnon kymppitonnilla (LK 10.9.2019). Hyväkuntoisia asuntoja saa Kemistä paljon halvemmallakin, jos ei ole sijainnista turhan tarkka. Myynnissä on tällä hetkellä esimerkiksi hyväkuntoinen kolmio 1 500 eurolla. Vastike asunnossa on tosin kallis. Jos haluaa sijoittaa tällaiseen asuntoon, pitää ottaa riski, että kämppä voi jäädä käsiin ja joutuu maksamaan kovan vastikkeen joka kuukausi. Tulevat remontit voivat myös hirvittää.
Jos Metsä Groupin jättitehdas ei tulekaan Kemiin, silloin hankkeen varjolla asuntoihin sijoittaneet voivat kokea ison pettymyksen. Kymmenen vuotta sitten näin kävi joillekin asuntojen hamstraajille, koska he pitivät varmana Fennovoiman ydinvoimalan tulemista Simoon.
Jos tehdashanke toteutuu, rakentaminen kestää pari vuotta. Sinä aikana sijoitusasunnon maksaisi hankkeen parissa työskenteleviltä yrityksiltä saaduilla vuokrarahoilla aika pitkälle tai kokonaankin. Rakentamisen jälkeiselle ajalle asunnolle voi kuitenkin olla vaikea löytää uutta käyttöä.
Eniten sijoittajia kiinnostavat pienet asunnot, joille on hyvin vuokramarkkinoilla kysyntää. Isoillekin asunnoille on kysyntää varmasti tehtaan rakentamisaikana. Työnantajat voivat sijoittaa niihin vaikkapa koko työporukan. Osin tehtaan rakentamiseen nojaa myös huoneistohotellin entiseen pääkirjastoon Kemiin tekevä Forenom. Majoituspaikan 27 huoneistoon mahtuu iso joukko reissutyöntekijöitä.
Myös Kemin lähikuntien asunnoille riittäisi varmasti kysyntää rakennusvaiheessa. Moneen huonokuntoiseenkin asumukseen voi löytyä asukkaita ainakin pariksi vuodeksi, jos niiden perustoiminnot vain pelaavat.