Taloyhtiö voi joutua airbnb-asukkaan tai muun lyhytaikaisen vuokralaisen aiheuttaman vahingon maksajaksi, kertoo Kiinteistöliitto Lapin toiminnanjohtaja Seija Jordan.
– Jos vuokralainen aihettaa vahingon, mutta ei ilmoita siitä heti ja ehtii poistua maasta, hänen tavoittamisensa on hankalaa.
Lainsäädäntö lähtee siitä, että aiheuttaja maksaa vahingon eikä vuokraajalle synny automaattisesti korvausvelvollisuutta. Näin ollen asunnon omistajalla ei katsota olevan niin kutsuttua isännänvastuuta, selostaa Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.
Jordanin mukaan vakuutusyhtiö ei aina korvaa, joten kulut voivat kaatua yhteisvastuulliseti osakkeenomistajien maksettavaksi.
Markkinoilla on myös vakuutuksia, jotka on tarkoitettu juuri airbnb:n kaltaisia tilanteita varten.
– Osa vuokraajista on ottanut vakuutusasioista tarkasti selvää. Markkinoilla on myös majoittajia, jotka eivät ole huolehtineet asioista hyvän tavan mukaisesti, Jordan huomauttaa.
Iso lasku voi aiheutua esimerkiksi vesi- tai savuvahingosta, jossa vaurioituu myös porraskäytävää ja naapurihuoneistoja.
Tällaisia tapauksia Jordanin tiedossa ei ole. Sen sijaan pienempiä vahinkoja on sattunut.
– Autolla on törmätty talon julkisivuun. Sen jälkeen taloyhtiössä on keskusteltu, kuka maksaa korjauksen. En tiedä, miten asia on lopulta ratkennut, Jordan kertoo eräästä tapauksesta.
Lyhytaikainen vuokraus puhuttaa taloyhtiöissä
Lyhytaikainen vuokraus puhuttaa Jordanin mukaan taloyhtiöissä paljon. Huolena on, mistä löytyy maksaja, jos jotain sattuu.
– Lämpimistä maista tulevat matkailijat eivät ymmärrä meidän talvioloja ja saattavat jättää ikkunan tai parvekkeen oven päiväksi auki tuuletusmielessä. Huonolla tuurilla seurauksena voi olla vesiputken jäätyminen ja vesivahinko.
Vuokralaisten perehdytykseen pitäisikin Jordanin mukaan kiinnittää erityistä huomiota.
– Toivon, että osakkeenomistajat, joilla on majoitustoimintaa, laatisivat vuokralaisille selkeät ohjeet usealla kielellä ainakin hiljaisuusajoista, jätehuollosta, paikoituksesta sekä ikkunoiden ja ovien kiinnipitämisestä talvella. Talon ja pihapiirin pohjapiirros kuvana näyttää helposti, missä mitäkin on.
Joulusesongin aikana taloyhtiöissä harmia aiheutti roskien poisvienti asunnosta. Jordanin mukaan sekajätepusseja löytyi paperi- ja biojäteastioista. Väärin lajitelluista jätteistä kertyy taloyhtiölle lisäkustannuksia.
– Jätteiden lajittelu on joka maassa erilaista. Matkailijat kaipaavat ohjeita, sillä he haluavat kierrättää, Jordan korostaa.
Kotivakuutus tarkoitettu asumista varten
Lainsäädännön osalta lyhytkaikainen vuokraus on harmaalla alueella, lakimies Kristel Pynnönen sanoo.
Taloyhtiössä osakkaalla on korjausvastuu asunnon pinnoista. Rakenteiden kautta esimerkiksi porraskäytävään tai naapurihuoneistoon yltävät vahingot kuuluvat taloyhtiön korjausvastuuseen. Vahingon korvausvastuu on vielä eri asia, Pynnönen muistuttaa.
Kotivakuutus kattaa pääsääntöisesti irtaimiston ja pinnat, mutta se on tarkoitettu vakituista asumista varten.
Vastuullista majoittamista
Airbnb ohjeistaa majoittajia esimerkiksi näin:
Laita näkyville paikalliset hätänumerot ja lähimmän sairaalan tiedot, oma puhelinnumerosi sekä varakontakti.
Varmista, että asunnossa on toimiva savunilmaisin, häkävaroitin ja palosammutin.
Varmista, että kohteessasi on asianmukainen ilmanvaihto ja että lämpötilan säätö on selkeästi merkitty ja se toimii. Varmista, että vieraat osaavat varmasti käyttää turvallisesti lämmityslaitetta.
Muista välittää vieraallesi rakennuksesi yhteisten tilojen säännöt.
Muistuta tupakointikiellosta.
Kerro vieraille pysäköintisäänöt.
Muistuta, että vieraat pitävät melutalon alhaisena.