Kos­ken­ran­taan nousee ker­ros­ta­lo ilman Airbnb:tä

Tähän nousee viisikerroksinen asuintalo, ilman Airbnb:tä. Kuvassa näkyvä Niskasen talo katoaa pian kaupunkikuvasta, uuden rakentaminen alkaa heinäkuussa. Valmista on määrä olla joulukuussa 2020.

Kuva: Anssi Jokiranta

Rovaniemen Koskenrantaan rakennettavasta kerrostalosta kielletään huoneistojen lyhytaikainen vuokraaminen esimerkiksi majoitukseen. Kielto kirjataan ensi vuoden joulukuussa valmistuvan asunto-osakeyhtiö Willa Koskenkuiskeen yhtiöjärjestykseen.

Jo rakennusvaiheessa tehty kielto on valtakunnallisesti poikkeuksellinen. Suomen kiinteistöliiton vanhemman lakiasiantuntijan Virpi Hienosen tietoon ei ole toistaiseksi tullut yhtään vastaavaa tapausta.

– Kuulin nyt tällaisesta ensi kertaa, Hienonen kommentoi puhelimitse.

Sen sijaan vanhoihin yhtiöihin vuokrauskieltoja on tehty, useimmiten niin, että pitkäaikainenkin vuokraus on kielletty.

– Tämä toki vaatii vaiheen, jossa sijoittajia ei ole osakkeenomistajina, jotta saadaan yksimielinen päätös, Hienonen sanoo.

Rovaniemellä lyhytaikaisen vuokraamisen kielto on kirjattu aiemmin jo ainakin yhteen uuteen rivitaloon ja yhteen rivitalo- ja luhtitaloyhtiöön, Jäämeren uittoon ja Katajarannan helmeen.

– Rakennamme koteja, joten asukkailla pitää rauhallista, siksi tein tämän linjauksen, sanoo rivi- ja luhtitalot rakennuttanut Juha Keskiniva Rakennuspalvelu Juha Keskiniva Oy:stä.

Jälkeenpäin kieltoa on yritetty saada ainakin kolmeen rovaniemeläiseen taloyhtiöön, kertoo toiminnanjohtaja Seija Jordan Kiinteistöliitto Lapista. Yksimielistä päätöstä ei kuitenkaan ole saatu aikaan.

Koskenranta 1:een, Ounaskosken sillan kupeeseen tehtävän kerrostalon rakentaa Lapin uudiskodit. Se aloitti viisikerroksisen, 39 huoneiston kohteen markkinoinnin huhtikuussa. Myös lehti-ilmoitukseen on nostettu maininta lyhytaikaisen vuokraamisen kieltämisestä.

– Kielto oli meille monen tekijän summa, johon vaikuttivat vuosien aikana asiakkaittemme kanssa käydyt keskustelut. Myös tontin myyjä toivoi, että paikalle tulee koteja, ei majoituspalveluita, kertoo kiinteistönvälittäjä ja Lapin uudiskodit oy:n hallituksen jäsen Raija Lehtisalo.

Lehtisalo ei usko, että kielto olisi ratkaiseva tekijä asunnon ostopäätöksessä, ennemminkin osa kokonaisuutta. Kauppaa ei se näytä hidastavan.

– Varauksia on tehty jo 30 asunnosta. Kyseessä on kuitenkin arvokkaamman sijainnin kohde, jossa kenties odotusarvona on mahdollisimman rauhalliset olosuhteet asumiselle.

Kerrostalo on yrityksen ensimmäinen, sen aikaisempiin hankkeisiin kuuluu muun muassa rivi- ja luhtitaloja. Lehtisalo painottaa, että jokainen rakennushanke on omanlaisensa, ja lyhytvuokrauskiellon tarve tulee pohtia aina tapauskohtaisesti.

– On hyvä, että on monenlaista tarjontaa, sillä asunnonostajillakin on erilaisia tarpeita.

Kiinteistömaailma Rovaniemen yrittäjä Mika Lehtiniemelle asuntojen vuokraaminen matkailukäyttöön on tuttu puheenaihe.

– Keskusteluja asiakkaiden kanssa käydään päivittäin, mutta kannat jakautuvat yhtälailla puolesta ja vastaan, hän sanoo.

Lyhytvuokrauskiellot ovat toistaiseksi Rovaniemelläkin erittäin harvinaisia.

– Koskenranta 1:n kaltaisessa arvokohteessa ratkaisu on erittäin ymmärrettävä, Lehtiniemi arvioi.