Ei ole vaikea arvata, mikä Tornion Röyttäntien kerrostaloista on se Tornion vuokra-asuntojen tuoreeltaan peruskorjattu.
Kerrostalo Putaalla osoitteessa Röyttäntie 6 on saanut osakseen ohikulkijoiden ihastelua, ja kiinnostuneet vuokralaisetkin ovat kyselleet asuntojen perään jo alkukesästä. Joulukuun alussa se on muuttokunnossa.
–Silloin kun tätä alettiin purkaa ja talo saatiin betonipinnalle, tuli kommentteja, että kannattikohan tuo nyt. Mutta kun alkoi näkyä, millainen talosta tulee, alkoi tulla ihastelua, kuinka komea se on, huomauttaa Tornion vuokra-asunnot Oy:n hallituksen jäsen Lasse Jutila .
Peruskorjauksessa taloa on korotettu ja levennetty ja kaikki raput ovat saaneet hissit. Joka asunnossa on lasitettu parveke, ja ullakolta löytyvät saunatilat ja pesula.
–Suurin urakka on ollut tämän päivän tekniikan sijoittaminen vanhoihin rakenteisiin, pääurakoitsija TSV-Rakennus Oy:n Tuomo Sven toteaa.
Painovoimaisen ilmanvaihdon tilalle on esimerkiksi rakennettu täysin koneistettu ilmanvaihto. Lisäksi on uudistettu muun muassa sade- ja hulevesiviemäröinti sekä parkkipaikat.
Kaikki tämä näkyy luonnollisesti vuokran kasvuna, mutta kiinnostusta se ei ole hälventänyt. Enää kaksi asuntoa on täyttämättä
Kaikki kolmen huoneen ja keittiön huoneistot on peruskorjauksessa remontoitu pienemmiksi – niille ei nykyään ole kysyntää. Suurin osa tähänkin taloon muuttavista on yhden hengen ruokakuntia.
Tornion vuokra-asunnot Oy on peruskorjannut kohteitaan vuodesta 2009 jatkuvasti, noin yhden kohteen vuosivauhtia.
Röyttäntie 6 on tähän mennessä suurin investointi. Sen kustannuksiksi on arvioitu 3,4 miljoonaa.
Tornion vuokra-asunnot Oy:llä on hallittavanaan yli 70 000 asuntoneliötä. On jatkuvassa mietinnässä, mitä asunnoille tehdään.
Tornion viime vuosien muuttotappio näkyy myös vuokra-asuntojen kysynnässä. Yhtiön nykyisestä asuntokannasta arviolta 10 prosenttia tullaan myymään tai purkamaan.
–Purkuun päätyy huonolla käyttöasteella toimivia asuntokokonaisuuksia. Voi olla, että jokin alue ei vain vedä, sanoo Tornion vuokra-asunnot Oy:n hallituksen puheenjohtaja Ismo Urpilainen .
Ensisijaisesti kiinteistöt pyritään aina saamaan jollain tavalla käyttöön. Asunnoille tehdään myös käyttötarkoituksen muutoksia esimerkiksi mielenterveys- tai päihdekuntoutujien asunnoiksi tai kehitysvammaisten asuntolaksi. Seuraavaksi peruskorjataan Länsipohjankatu 16, johon on tulossa palveluasuntoja ja kotihoitoyksikkö.
–Purkaminen on viimeinen keino, Urpilainen sanoo.
Tällä hetkellä pohditaan esimerkiksi Kivirannan Tapiolantien ja Metsolantien kerrostalojen kohtaloa. Niiden käyttöaste on matala.
–1970-luvulla on rakennettu nykyaikaan liian isoja ja tiiviitä kokonaisuuksia, Lasse Jutila toteaa.
