Ryhmärakennuttamisella voi saada omannäköisen asunnon markkinahintaa halvemmalla. Hankkeessa rakennuttajilla on kuitenkin suuremmat riskit kuin tavanomaisessa asuntokaupassa, joten mukaan lähtevien pitää tietää tarkasti, mihin he ovat ryhtymässä.
Ryhmärakennuttamisella tarkoitetaan yksinkertaistettuna sitä, että joukko ihmisiä rakennuttaa yhdessä esimerkiksi kerrostalon ja palkkaa konsultin johtamaan rakennuttamista.
Myös ryhmärakennuttajakonsultti voi käynnistää hankkeen ja rekrytoida siihen osallistujat, jotka toimivat juridisesti rakennuttajina. Kiinnostus ryhmärakennuttamista kohtaan on viime vuosina kasvanut ja Helsingissä on toteutettu useita kymmeniä rakennuksia ryhmärakennuttamisella, kertoo osastopäällikkö Sami Haapanen Helsingin Kiinteistövirastosta.
Ryhmärakennuttajat ry:n puheenjohtajan Salla Korpelan mielestä ryhmärakennuttamisessa ovat erityisen myönteistä kustannussäästöt.
- Ryhmärakennuttamisessa välistä puuttuu yksi voittoa tavoitteleva toimija, eli kaupallinen rakennuttaja, kokonaan. Vaikka etenkin isoimmissa rakennushankkeissa on mukana rakennuttajakonsultti, on kuitenkin täysin eri asia, jos mukana olisi kaupallinen grynderi, joka voi saada isonkin katteen, Korpela sanoo.
Lisää kohtuuhintaista rakentamista
Korpela lisää, että asukkaat pääsevät vaikuttamaan runsaasti siihen, millainen asuinrakennuksesta tulee. Tavanomaisessa asunnonhankinnassa tällaista mahdollisuutta ei usein ole. Korpela asuu itse Helsingin Jätkäsaaressa ryhmärakennuttamalla toteutetussa asunnossa. Hankkeeseen osallistuvat päättivät rakennuttaa yhteisöllistä tilaa noin 500 neliömetriä. Yhteisiin tiloihin kuuluvat muun muassa isot saunatilat ja ruokailutila. Kerrostalossa järjestetään kolme kertaa viikossa yhteisruokailu.
- Ryhmärakennuttamismenettely mahdollistaa asukkaiden luovuuden ja tekee siitä sitä kautta kiinnostavaa, Korpela sanoo.
Haapasen mukaan Helsinki on asettanut asuntopoliittiseksi tavoitteeksi ryhmärakennuttamisen lisäämisen, sillä se voisi kirittää perinteisiä rakennusalan toimijoita ja vähentää asuntotuotannon suhdannevaihteluita.
- Ryhmärakennuttamisella pyritään lisäämään myös kohtuuhintaista rakentamista, hän sanoo.
”Jos tulee yllätyksiä, se menee osakkaan kukkarosta”
Syksyllä 2015 tuli voimaan ryhmärakennuttamislaki, eikä tätä ennen lainsäädäntö tunnistanut ryhmärakennuttamista. Oikeusministeriön lainsäädäntöneuvos Katri Kummoinen kertoo, että ennen lain voimaantuloa oli paljon epäselvyyksiä siitä, miten lakia olisi kimpparakennuttamisessa pitänyt tulkita.
Osa hankkeista oli jumissa, sillä ne eivät saaneet pankeilta rahoitusta.
- Pankit eivät uskaltaneet luotottaa hankkeita juridisten epäselvyyksien takia, Kummoinen sanoo.
Ryhmärakennuttamislailla selvennettiin pelisääntöjä. Asunnonhankintamuotona ryhmärakennuttaminen eroaa merkittävästi perinteisestä asuntokaupasta ainakin siinä, että ryhmärakennuttaja toimii aidosti rakennuttajana, rakennuttajan riskillä. Ryhmärakennuttamishankkeissa ei ole tahoa, jolla olisi suhteessa rakennuttajiin asuntokauppalain mukainen myyjän vastuu valmiista asunnoista. Rakennusurakoiden yleisten sopimusehtojen mukainen urakoitsijan vastuu on rajoitetumpi kuin asuntokauppalain mukainen myyjän vastuu eikä vakuutta edellytetä myöskään urakoitsijan suorituskyvyttömyyden varalta.
Kummoinen sanookin, että myönteisten puolien vastapainona ryhmärakennuttaja kantaa asunnonostajaa suuremman riskin taloudellisesti. Asunnon lopullinen hinta selviää vasta, kun rakennus on valmis.