Ruotsin asuntomarkkinoiden pelätty kupla pihisee jo koko maassa, sanoo Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherus. Ruotsissa on tänään kerrottu, että kerrostaloasuntojen ja omakotitalojen hinnat ovat laskeneet viime kuiden aikana useita prosentteja.
– Hinnat kohosivat selvästi edellisten vuosien aikana ja useimpien arvioiden mukaan kestämättömälle tasolle, ja nyt on liike toiseen suuntaan, Brotherus tiivistää.
– Toivetila olisi pehmeä lasku, joka tarkoittaisi vähittäistä hintojen laskua eikä äkillistä romahdusta, joka leviäisi kulutuskysyntään ja koko Ruotsin talouteen.
Reippaan hintojen putoamisen laukaisseita tekijöitä on Brotheruksen mukaan useita. Yksi niistä on asuntolainaehtojen tiukentaminen, jolla on pyritty pääsemään eroon kulttuurista, jossa lainat ovat valtavia eikä niitä juuri lyhennellä.
Vilkas rakentaminen vaikuttaa
Ruotsissa on myös rakennettu vilkkaasti kuten Suomessakin. Lisääntynyt tarjonta on pudottanut asuntojen hintoja.
Mielialatkin ovat muuttuneet.
– Kun vielä hetki sitten kaikki Ruotsissa uskoivat, että hinnat nousevat aina vaan, siitä tuli sellainen itseään ruokkiva kupla. Nyt kun tuuli on kääntynyt toiseen suuntaan, myös mielialat ovat muuttuneet hyvinkin nopeasti, Brotherus arvioi.
Brotherus huomauttaa, että Suomessa ei kannata tuntea vahingoniloa, koska tärkeimmän vientimaan Ruotsin taloudellinen kriisi osuisi myös Suomeen ja suomalaisyrityksiin kipeästi.
Naapurimaiden yritykset ovat tiiviisti liitoksissa toisiinsa. Näin on etenkin pankkisektorilla.
– Jos pankit ja rakennusyhtiöt, jotka toimivat molemmissa maissa, kokisivat tappioita, ne joutuisivat supistamaan toimintaansa myös Suomessa, jotta oma toiminta olisi terveellä pohjalla.
Brotherus sanoo, että onni onnettomuudessa on, että hintojen niiaus osuus hetkeen, jolloin Ruotsin ja globaalin taloudenkin tilanne on vakaa.
