Rovaniemen kaupungin uudet suunnitelmat Sairaalanniemen varalle poikkeavat huomattavasti voimassa olevan yleiskaavan linjauksista.

Alle kymmenen vuotta sitten laaditussa osayleiskaavassa rakennusten maksimikorkeudeksi on määritelty 13–15 metriä eli korkeintaan viisi kerrosta. Kaavassa todetaan muun muassa, että kerroskorkeus halutaan rajata mieluiten neljään, jotta ”terveyskeskuksen rakennus ja sen takana kohoava kirkko säilyvät edelleen alueen korkeimpina maamerkkeinä joelle päin”.