Rovaniemen keskustan kaupunkikuva on muuttunut viime vuosina paljon. Keskustaan on rakennettu kerrostaloja ja se on alkanut muistuttaa lähiötä.
Vielä suurempia muutoksia on edessä, kun Senaatti-kiinteistöt hakee kaavamuutosta entisen lääninhallituksen kortteliin, ja kaupunki käynnistää ideakilpailun Sairaalanniemen kehittämisestä. Molemmat alueet ovat aivan keskeisellä paikalla Kemijoen rannalla.
Lääninhallituksen tiloja on jäämässä tyhjilleen tai vajaakäytölle.