Kaupungistuminen, ikääntyminen ja jyrkkä alamäki syntyneiden lasten määrässä. Ne ovat isoja trendejä, jotka muovaavat asuntomarkkinoita nyt uuteen uskoon.
Muutos näkyy asuntojen hintojen ja kysynnän entistä suurempana erkaantumisena alueiden välillä.
Suomalaiset suosivat silti edelleen mieluiten omistusasumista, ilmenee ison asuntolainoittajan Nordean teettämästä kyselystä. Omistusasunto on myös nuorille mieluisin asumisvaihtoehto. Ensiasunnon ostajien keski-ikä on kuitenkin noussut viime vuosina. Pääkaupunkiseudulla ensiasunto ostetaan keskimäärin 30-vuotiaana. YouGov-tutkimusyhtiön tekemään kyselyyn vastasi maaliskuussa netissä yli tuhat suomalaista.
Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen arvioi, että yhä useampi päätyy todennäköisesti ostamaan ensiasunnokseen suoraan perheasunnon. Omistusasujien osuus yksiöissä ja kaksioissa on vähentynyt.
– Meillä ei ole kasvamassa tällaista vuokrasukupolvea, vaan edelleen myös nuoret haluavat sinne omistusasuntoon, jos se on mahdollista, Kärkkäinen sanoi.
"Varsinainen myrkkypilleri"
Suuret ikäluokat myyvät perheasuntoja usein eri paikoista kuin mistä nuoret haluaisivat niitä ostaa. Samaan aikaan rakentamisen tarve pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa ei hellitä. Kärkkäinen nostaa myös esiin mekanismit kuten varainsiirtoveron, jotka hidastavat asuntojen vaihtuvuutta. VATT:n ja Helsingin kaupunginkanslian tuoreen tutkimuksen mukaan viisi vuotta sitten tehty varainsiirtoveron nosto on vähentänyt ihmisten muuttohalukkuutta.
Hallitus hakee tiistain ja keskiviikon kehysriihessä keinoja töiden ja tekijöiden parempaan kohtaamiseen työmarkkinoilla. Yksi kestoaiheista työn perässä muuttamisen helpottamiseksi on julkisessa keskustelussa ollut varainsiirtovero.
Kärkkäinen sanoo, että varainsiirtoveron tuotto valtiolle on merkittävä.
– Puheet varainsiirtoveron poistamisesta eivät ehkä ole minun mielestäni realistisia, mutta se on aidosti tekijä, josta meillä on tällä hetkellä tutkimustietoa, ekonomisti Kärkkäinen sanoi.
Valtiovarainministeri Petteri Orpo (kok.) sanoi maaliskuun alussa, ettei varainsiirtovero kuulu hänen suosikkiveroihinsa. Silti Orpo ei luvannut, että se nopeasti poistettaisiin, koska liki miljardin kaapiminen veropohjaan jostain muualta ei ole helppo tehtävä.
– En voi luvata nopeata liikettä, mutta varainsiirtoveroa tullaan käsittelemään verotuksen tiekarttatyöryhmässä, vaikka siellä pääpaino tuleekin olemaan työn verotuksen pohdinnassa, valtiovarainministeri sanoi STT:lle maaliskuussa.
Varainsiirtoveron lisäksi puhetta on viime kuukausina riittänyt asuntojen romutuspalkkio -ajatuksesta. Kärkkäinen näkee tällaisen tuen haastavana.
– Se varsinainen myrkkypilleri onkin, että valtio sanoo, että täällä asunnot ovat arvottomia, saatte tästä rahaa, Kärkkäinen sanoo.
