Miten olisi 30 neliön mökki kulkuoikeudella Kemijoen rantaan 13 000 eurolla? Entä muutaman kilometrin päästä hulppea, talviasuttava 238 000 euron huvila, jonka suurelle tontille on rakennettu vierasmajoja ja kotasauna?
Molemmat kohteet sijaitsevat Keminmaassa ja löytyivät 6. heinäkuuta etuovi.comin listauksen ääripäistä: halvin ja toiseksi kallein. Palvelussa oli tuolloin Meri-Lapista 53 loma-asuntoa myynnissä.
–Mökkikauppoja tehdään harkiten. Ostajilla on yleensä tietty mielikuva, jonka täyttävää kohdetta voidaan etsiä pitkään, vuosiakin. Hinnan ja laadun täytyy kohdata, sanoo toimitusjohtaja Tarja Vartiainen Kemin OP-Kiinteistökeskuksesta.
Vartiaisen mukaan 40–60 000 euron hyväkuntoiset kohteet myyvät Meri-Lapissa parhaiten. Yli 80 000 euron kiinteistöä on voitava käyttää ympärivuotisesti, ja sille on haastavampaa löytää ostaja.
–Merenrantapaikat ovat aina kysyttyjä, mutta niitä tulee harvoin myyntiin. Jokivarsilta käyvät kaupaksi vähän huonompikuntoisetkin kiinteistöt. Loma-asunnot vaihtavat omistajaa usein suvussa tai ostaja löytyy viidakkorummun välityksellä. Kaikki eivät suinkaan ehdi kiinteistönvälittäjille asti.
Valtakunnallisesti vertaillen Meri-Lapin lomakiinteistöt ovat todella edullisia. Se viittaa ennen muuta vähäiseen kysyntään.
Maanmittauslaitoksen tilastot kertovat, että seudulla tehtiin viime vuonna lomakiinteistökauppoja vain 21. Kaupan kohteet rajoittuivat rantaan ja sijaitsivat yleis- ja ranta-asemakaava-alueilla.
Rakentamattomia myydyistä kiinteistöistä oli kuusi. Niistä kolme sijoittui Simoon, kolme Tornioon. Keskiarvohinta oli Simossa 12 792 ja Torniossa 3 020 euroa. Rakennettujen kohteiden keskiarvohinnat olivat Simossa 50 167 euroa (6 kauppaa), Torniossa 47 200 euroa (5 kauppaa) ja Ylitorniolla 50 250 euroa (4 kauppaa).
Kesäkuun 28. päivään mennessä tänä vuonna kauppoja on Meri-Lapissa tehty vain kolme, kaikki Simossa kaava-alueilla ja rakennetuista rantakohteista. Niiden keskiarvohinta on ollut 35 667 euroa.
–Loma-asunnot kiinnostavat nyt aiempia kesiä vireämmin, kertoo myyntiedustaja Henna Sirniö Habita Torniosta, Rajakoti Oy:stä.
–Sijainti, rakennusvuosi ja tontin koko vaikuttavat eniten. Ostajat etsivät valmiita paketteja ja riittävää varustelutasoa. Vesi, viemäri ja sähköt on oltava.
Oululaiset kiinteistönvälittäjät ovat tulleet myös Meri-Lapin markkinoille. Esimerkiksi LKV Rantamökki Oy operoi toki ympäri maata, toimistojakin sillä on Oulun lisäksi useita.
–Kokonaisuutena kevät ja kesä ovat olleet pettymyksiä, täyteen iskuun ei ole vielä päästy. Toimeksiantoja on paljon eli myyjät ovat liikkeellä, mutta ostajat ovat unohtuneet jonnekin, sanoo yhtiön toimitusjohtaja Raimo Petäsnoro .
–Meri-Lapissa olisi potentiaalia Oulun läheisyyden vuoksi.
Myynnissä on paljon vaatimattomia kohteita ja toisaalta tyyriitä laatukiinteistöjä hyvällä paikalla. Keskitasoisia ja -hintaisia on tarjolla suhteellisen vähän.
–Vuosituhannen vaihteessa oli buumi rakentaa kallis kakkosasuntokohde lomamökiksi. Villitys meni hieman ohi. Investointi on iso eikä sellaista kannata välttämättä tehdä paikalle, jossa jälleenmyynti on hankalaa. Sijainti merkitsee todella paljon, paikka on loma-asunnon sielu, Petäsnoro muistuttaa.
Alalla vuodesta 2011 toiminut oululaisen Alku-kiinteistönvälitystoimiston omistaja Anne Keinänen kehuu loma-asuntokaupan sujuneen tänä vuonna parhaiten.
–Kohteita on tullut ja mennyt, Lapissa etenkin tunturikeskuksista. Meri-Lappi sijaitsee mainiosti 1–1,5 tunnin ajon päässä Rovaniemeltä ja Oulusta. Nykyään on tärkeää, että matka mökiltä kotiin, isompiin kaupunkeihin tai palvelujen äärelle on aika lyhyt.
Keinäsen mukaan loma-asuntoja hankkivat eniten viisikymppiset kaupunkilaispariskunnat, joiden kerros- tai rivitalokoti ainakin lähes maksettu. Omakotiasujia ei mökkeily välttämättä innosta.
Simon , Tornion ja Ylitornion ylivoimaisuus Meri-Lapin mökkikuntina näkyy selvästi, kun Maanmittauslaitoksen tilastoja perkaa vuoteen 2009.
Simossa myytiin vuosina 2009–16 rantaan rajoittuvia lomakiinteistöjä haja-asutusalueelta 3 ja kaava-alueilta 46. Niistä rakentamattomia oli 8. Lisäksi Simossa myytiin ilman rantaa olevia rakennettuja kiinteistöjä yhteensä 4.
Torniossa kaupattiin samaan aikaan rantakiinteistöjä maaseudulta 9 ja kaava-alueilta 37, kaikki rakennettuja. Uuden omistajan löysi lisäksi kaikkiaan 13 ilman rantaa olevaa rakennettua kiinteistöä.
Ylitorniolla omistusta vaihtoi haja-asutusalueella 31 rakennettua rantakiinteistöä ja 3 rannatonta. Kaava-alueilta uuden asujan löysi 4 rakennettua rantakiinteistöä.
Keminmaassa myytiin 15 ja Tervolassa 6 rakennettua rantakiinteistöä. Kemissä ei ole tehty ainuttakaan lomakiinteistökauppaa noin kymmeneen vuoteen.