Lapin tunturikohteiden loma-asuntojen kauppa on selkeästi piristynyt viime ja tämän vuoden aikana, toteavat useat kiinteistönvälittäjät Levillä, Ylläksellä ja Saariselällä.
- Olemme saaneet kohteista aiempaa parempia tarjouksia, eikä kaupanteko ole ollut niin vääntämistä, Habita Levin toimitusjohtaja Sofia Lehtonen sanoo.
Kiinteistömaailma Ivalon yrittäjälle Tutta Romakkaniemelle kuluva vuosi on ollut paras hänen viisivuotisen välittäjäuransa aikana.
- Lomalle lähtöä edeltävänä päivänä sovin kolmet kaupat. Se on hyvin toukokuussa, jolloin ei yleensä tapahdu mitään, Romakkaniemi kertoo.
Kaupankäynti ei ole silti ollut ruusuilla tanssimista.
- Monet kaupat ovat vaatineet jopa puolen vuoden lämmittelyä, että ostaja ja myyjä ovat olleet tyytyväisiä, hän lisää.
Etuovi.com -sivuston mukaan Levillä on myynnissä tällä hetkellä 195 loma-asuntoa. Vuosi sitten myynnissä oli 226 loma-asuntoa. Kiinteistömaailma Levi–Ylläksen yrittäjän Markus Mäntylän mukaan luvut kertovat siitä, että kauppa käy aiempaa paremmin.
- Ostaja-asiakkaita on selvästi enemmän kuin moneen vuoteen. Myyntitapahtumien määrä on kasvanut selvästi.
Sofia Lehtosen mukaan Levillä parhaiten käyvät kaupaksi hyväkuntoiset, hyvällä sijainnilla olevat kohteet.
- Jos kohde on oikein hinnoiteltu, se käy käy kaupaksi nopeastikin. Ostajat ovat hyvin hintatietoisia, Mäntylä lisää.
Loma-asuntoja ostavat suomalaiset perheet, pariskunnat ja eläkkeelle jäävät henkilöt.
Kauppaa edesauttaa pudonneet hinnat.
- Hinnat olivat huipussaan alkukesästä 2008. Siitä hinnat ovat tulleet alas 20–25 prosenttia. Nyt hintataso on vuosien 2006–2007 tasolla, Mäntylä arvioi.
Ylläsjärvellä ja Äkäslompolossa on myynnissä 134 loma-asuntoa. Sofia Lehtosen mukaan Ylläksellä kauppa on ollut selkeästi hitaampaa kuin Levillä.
- Levin vahvuus on se, että se on tiivis paketti. Ylläs on enemmän hajallaan, Lehtonen arvioi syyksi.
Ylläksen kauppa on silti tervehtynyt vuoden 2013 täysjumista, sanoo Ylläksen Kiinteistövälityksen myyntiedustaja Juha Karakko .
- On jopa pulaa alle 150 000 euron kohteista. Yli 200 000 euron kohteiden kauppa tökkii, Karakko kertoo.
Äkäslompolo vetää selvästi paremmin kuin Ylläsjärvi.
- Varmaan 80 prosenttia kaupasta tehdään lompolon puolella. Ehkä palvelutaso koetaan paremmaksi.
Toisin kuin Levillä, Ylläksellä kauppa käy myös ulkomaalaisten kanssa.
- Sveitsiläiset ovat löytäneet Ylläksen. Olen tehnyt heidän kanssaan tänä vuonna montakin kauppaa. He etsivät Lapin rauhaa ja maksavat hyvän hinnan.
Saariselällä myynnissä on 75 loma-asuntoa.
- Kauppaa käydään erityisesti alle 200 000 euron kohteilla, Tutta Romakkaniemi sanoo.
Hänen arvionsa mukaan Saariselän hinnat ovat pudonneet 5–10 prosenttia vuoden 2008 piikistä.
Arviot loma-asuntokaupan piristymisen syistä vaihtelevat. Markus Mäntylän arvion mukaan taustalla on ihmisten kasvanut luottamus talouteen.
Tutta Romakkaniemen mukaan piristymistä selittää ajankäyttötottumukset.
- Myyntiä kasvattaa eniten murtomaahiihdon hurja suosio, Romakkaniemi uskoo.
Uudenmaan Arvoasuntojen myyntijohtaja Mira Kasslin uskoo, että ilmastonmuutos nostaa Lapin suosiota.
- Lappi on ainoa paikka niille, jotka haluavat lunta. Lumiraja on noussut sen verran, että Lappi tulee olemaan kova sana tulevina vuosina ja hyvä sijoituskohde, Kasslin kertoo.
Kasvaneesta kysynnästä huolimatta kiinteistönvälittäjät eivät usko hintojen nousuun lähiaikoina. Tarjontaa on runsaasti ja ostajat ovat hintatietoisia.
Lapissa on tällä hetkellä myynnissä yli 600 loma-asuntoa, joista valtaosa maksaa alle 200 000 euroa.
Myös hulppeampaan makuun löytyy vaihtoehtoja. Yli puolen miljoonan euron hintalapulla varustettuja kohteita on 14. Neljään kohteeseen ei riitä edes miljoona euroa.
Kovin hintapyyntö, 2,35 miljoonaa euroa, esitetään arkkitehti Aaro Virkkusen suunnittelemasta 270 neliön huvilasta, joka sijaitsee Utsuvaarassa Levillä.
Kohde on ollut myynnissä jo ainakin vuoden 2014 alusta lähtien. Marraskuusta lähtien sitä on kaupannut Uudenmaan Arvoasuntojen myyntijohtaja Mira Kasslin.
Hän perustelee hintapyyntöä omalla tontilla, maalämmöllä ja erityisesti korkeilla rakennuskustannuksilla.
- Siinä on huippukalliit hirret, kelohonkaa. Tekniikka on viimeisen päälle. Siinä on hienompi tekniikka kuin monessa omakotitalossa. Siellä on Virkkusen suunnittelema sisustus ja täydellinen astiasto.
Asunto on herättänyt kiinnostusta, mutta yhtään ostotarjousta siitä ei ole jätetty.
- Ostajakuntaa on vähemmän, mutta uskon, että se kaupaksi menee. Se on loistava kohde jollekin sijoittajalle tai yritykselle, miksei yksityiselle tai jollekin porukallekin, hän jatkaa.
Kasslinin mukaan loma-asunto täyttää kansainvälisen luksuskohteen kriteerit.
- Jos sen vuokraisi, siitä voisi saada 15 000–20 000 euroa viikolta, Kasslin uskoo.
Tähän mennessä sitä ei kuitenkaan ole vuokrattu, vaan se on haluttu pitää yksityiskäytössä.
Kasslin myy myös toista arvokohdetta Levillä. 188 neliön huvila sijaitsee Immeljärven rannalla. Hintapyyntö on lähes 785 000 euroa.
- Sen prime myyntiaika on nyt kesällä. Järvi on sen ehdoton myyntivaltti.
Kasslin kertoo, ettei kohteiden myynnillä ole mikään erityinen kiire.
- Ei haittaa, onko se vuoden tai kaksi myynnissä. Hyvin harvoin tällaiset kohteet on hankittu viimeisillä euroilla. Pakkomyyntejä on vähän.
Lapin arvokkaimmat myyntikohteet Etuovi.com -sivuston mukaan:
1. Utsunkutsu 5
Missä? Levi Utsuvaara, Kittilä.
Mikä? Arkkitehti Aaro Virkkusen suunnittelema edustava kokonaisuus, jossa yhdistyvät kodikkuus, laadukkuus, kestävät materiaalit ja huippuvarustelu. Huvila lämpenee maalämmöllä.
Koko: 270 m² (6h, k, ruokailutila, saunaosasto ja autotalli)
Hinta: 2 350 000 e
Valmistusvuosi: 2007
2. Aihkitie 11
Missä? Levi, Kittilä.
Mikä? Täysvarusteltu huvila sijaitsee Taalovaarassa. Korkealuokkaiset materiaalit ja huipputekniikka. Erikoisuutena on sisään rakennettu kota.
Koko: 256 m²
Hinta: 1 650 000 e
Valmistusvuosi: 2009
3. Kätkänraitti 7
Missä? Levi, Kittilä.
Mikä? Massiivisesta kelosta rakennettu kelohonkahuvila. Kävelymatka keskustan palveluihin. Avarat oleskelutilat ja tyylikäs kokonaisuus. Isoista olohuoneen ikkunoista voi ihailla talvella tunturia takkatulen äärellä ja kesällä vierestä virtaavaa jokea. Makuuhuoneissa erilliset vaatehuoneet sekä kylpyhuone/wc:t.
Koko: 271 m² (4mh(kph/wc/vh),aula,k,rt,oh,tkh,vh,khh)
Hinta: 1 550 000 e
Valmistusvuosi: 2004
4. Äkäslompolontie 2632
Missä? Äköslompolo, Kolari.
Mikä? Olohuonetta hallitsee liuskekivitakka ja isot ikkunat. Varsinaisia makuuhuoneita kahdeksan. Makuuhuoneista viisi on tilavia ja jokaisella on oma pesuhuone/wc. Yksi makuuhuone on ns. emännän huone, joka sijaitsee keittiön vieressä. Erillinen ruokailusali, josta kulku keittiöön. Saunaosasto muodostuu saunasta, pesu-, puku- ja takkahuoneesta.
Koko: Ei tarkistusmitattu. (Olohuone , talouskeittiö , ruokailutila , 7x mh)
Hinta: 1 400 000 e
Valmistusvuosi: 1989
5. Rahorannantie 9
Missä? Levi, Kittilä.
Mikä? Arkkitehtitoimisto Sarpanevan vaikutteita hohtava vapaa-ajan tunnelmallinen ski-lodge. Laadukkaat ja vahvat luonnonmateriaalit.
Koko: 248 m² (5 h, olohuone, ruokailutila, k, saunaosasto, khh)
Hinta: 959 000 e
Valmistusvuosi: 2011
6. Utsunkutsu 13
Missä? Levi, Kittilä.
Mikä? Isosta kelosta tehty tyylikäs huvila omalla tontilla, joka rajoittuu viheralueeseen tien päässä. Sijainti korkealla Utsuvaarassa ja näkymät itä-etelään. Kolme tilavaa makuuhuonetta sekä kaksi pienempää makuutilaa sekä isot oleskelutilat ja saunaosasto.
Koko: 165 m² (5h + oh + rh + k + saunaos)
Hinta: 845 000 e
Valmistusvuosi: 2006
7. Nuottitie 20
Missä? Levi, Kittilä
Mikä? Huvila on kolmessa tasossa. Kellarissa saunaosasto ja takkahuone, jossa keittiövarustus. Oleskelutilat keskikerroksessa ja makuuhuoneet yläkerrassa.
Koko: 144,5 m² (7h + k + khh + 3xwc + kph + s)
Hinta: 798 000 e
Valmistusvuosi: 2012
8. Purolantie 23
Missä? Sirkka, Kittilä.
Mikä? Villa Immeljärvi on nimensä mukaisesti Immeljärven rannalla. Huvilan kahdesta huoneistosta avautuvat järvimaisemat järvelle. Yläkerrassa näköalahuoneisto ja alakerrassa järvenrantahuoneisto.
Koko: 188 m²
Hinta: 785 000 e
Valmistusvuosi: 1998
9. Kinnastie 35. Levi, Kittilä.
Mikä? Tilava hirsihuvila Utsuvaaran maisemissa. Kalusteltu ja varusteltu valmiiksi. Avarat ja isot oleskelutilat. Kelkka- ja hiihtoreitit lähellä.
Koko: 144,3 m² (5h,k,khh,3kph/wc,et, 2 varastoa)
Hinta: 735 000 e
Valmistusvuosi: 2009
10. Grillitie 4.
Missä? Ylläsjärvi, Kolari.
Mikä? Edustushuvilan alakerrassa tilava ja korkea olohuone, jonka jakaa takka. Takassa kahdelle suunnalle lasiluukut, joten liekkiä voi katsoa olohuoneen tai ruokailutilan puolelta. Kuusi kahden hengen makuuhuonetta, joissa oma pesuhuone.
Koko: 229 m² (5mh+sviitti,2sauna,8wc,keittiö,oh,khh)
Hinta: 660 000 e
Valmistusvuosi: 2009
11. Tuohitie 3 B
Missä? Saariselkä, Inari
Mikä? Ylellinen huvila Saariselän sydämessä erämaamaisemien keskellä. Mukautuu sekä edustus- että perhelomailuun. Huvilan pohjaratkaisu mahdollistaa alakerran eroteltavaksi omaksi huoneistoksi.
Koko: 172 m² (4 - 5h , parvi , tupa / avok , s , 2 kph , erill. wc , khh)
Hinta: 596 000 e
Valmistusvuosi: 2012
12. Puukkotie 2.
Missä? Äkäslompolo, Kolari
Mikä? Uusi, rauhallisella alueella Äkäslompolossa sijaitseva edustustasoinen tilava ja toimiva mökki, jossa korkeatasoinen sisustus. Vesikiertoinen lattia- ja sähkölämmitys sekä ilmalämpöpumppu. Pihalla autotalli-varasto ja erillinen varasto.
Koko: 114 m² (3mh+oh+k+s+ph+et+wc+2xterassi)
Hinta: 595 000 e
Valmistusvuosi: 2013
13. Revontultentie 1
Missä? Saariselkä, Inari.
Mikä? Kelotähti 1 on hissillinen loma-asumiseen suunnattu asuinkerrostalo. Yhtiössä on 47 lomahuoneistoa, liiketila ja infopiste/aulatila.
Koko: 137,5 m² (3h + 2mh - alk + k + s + parvi)
Hinta: 579 000 e
Valmistusvuosi: 2012
14. Välinivantie 5.
Missä? Äkäslompolo, Kolari.
Mikä? Paritalohuoneiston A-puoli. Huoneistossa on kolme kerrosta. Kellarikerroksessa on sauna, pesuhuone poreammeineen ja suihkuineen, takkahuone ja takka, makuuhuone, wc, pukuhuone. 1. kerroksessa on mm. tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta ja wc/suihku. Ullakkokerroksessa makuuhuone, wc ja parvi.
Koko: 158,4 m² (Tupakeittiö, 4 mh, wc/ph, et, s, ph, takkahuone, wc)
Hinta: 560 000 e
Valmistusvuosi: 2013
Lähde: Etuovi.com
