Maanrakennustyöt Pöykkölän Kukanniemessä etenevät, joskin hitaasti.
Aiemmin muun muassa joenrantalaavusta, pursiseurasta ja avantouintipaikasta tunnettu ranta-alue varattiin matkailurakentamiseen vuonna 2016. Yhtään rakennusta ei kuitenkaan ole vielä valmistunut.
Maanomistaja ja aluetta rakentava Matti Ylijurva kieltäytyi Uuden Rovaniemen haastattelupyynnöstä, mutta kehotti toimitusta käymään tutustumassa alueeseen.
Niemeen on toistaiseksi rakennettu teitä ja ainakin joitakin sähköistyksiä. Lisäksi osa rantapenkoista samoin kuin veneenlaskupaikka on kivetetty.
Vaikka työt näyttävät etenevän hitaasti, Ylijurva ei ole missään vaiheessa ilmoittanut, että luopuisi hankkeesta, jonka aloitti jo vuonna 2016. Silloin kaupunki ja Ylijurva sopivat, että Kukanniemeen tulee aivan uusi matkailupalvelualue. Alue tyhjennettiin muista toiminnoista. Viimeisin lähtijä oli pursiseura, samoin kaupungin laavu siirrettiin Ranuantien toiselle puolelle.
Kun matkailuhanke julkistettiin alkuvuonna 2016, Matti Ylijurva kertoi Lapin Kansan haastattelussa, että rakennustyöt aloitetaan jo samana vuonna. Niin ei kuitenkaan tapahtunut. Sen sijaan seuraavana vuonna suunnittelu jatkui, ja lopulta alueelle laadittiin kokonaan uusi asemakaava. Se sai lainvoiman tammikuussa 2018.
Kaavoituksen yhteydessä sovittiin maakaupoista, joka sisälsi maapalstojen vaihtoja. Aluksi alueella oli maata sekä kaupungilla että Ylijurvalla. Nyt kaavoitettu alue on kokonaan Ylijurvan omistuksessa, mistä hän maksoi maanvaihdon lisäksi kaupungille 102 000 euron välirahan.
Uutta tulevaisuutta odottavassa niemessä on neljä rakennuspaikkaa, joille voi rakentaa mökkejä, majoitus- ja ravintolatoimintaa. Mahdollista on rakentaa myös rantasauna. Lisäksi alueelle on varattu useita laituripaikkoja.
Rakennusten pitäisi olla valmiina ja käyttökunnossa viimeistään tammikuussa 2023. Niin on sovittu maankäyttösopimuksessa, joka laadittiin kaavoituksen ja maakauppojen yhteydessä. Siinä rakennusaikaa annettiin viisi vuotta siitä, kun kaava on saanut lainvoiman.
Jos rakennuksia ei ole tuohon mennessä valmiina, maanomistaja maksaa kaupungille sopimussakkoa 12 000 euroa. Kyseessä on kertakorvaus, eli vaikka aluetta ei senkään jälkeen rakennettaisi, enempiä sanktioita ei tule, toteaa kaupungin tekninen johtaja Martti Anttila.
Rakentamiskehotuksia yksityisille liiketonteille ei anneta, mutta rakennusvalvonta valvoo sitä, käytetäänkö tonttia asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen.
Maankäyttösopimukset ovat Rovaniemellä yleisiä kaavoituksen yhteydessä, vaikka kaava tulisikin yksityisen omistamalle maalle. Näin on linjattu kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa, sillä sopimuksella halutaan varmistaa muun muassa infrastruktuurin rahoitus ja myös se, että kaavoitetut alueet rakennetaan suunnitellusti.
Sanktion lisäksi maankäyttösopimuksiin kirjataan muitakin asioita. Esimerkiksi Kukanniemen osalta on sovittu, että maanomistaja korvaa kaupungille kymmeniätuhansia euroja kunnallistekniikan ja muiden palvelujen rakentamisesta ja vastaa myös kaavoituskustannuksista.
Martti Anttilan mukaan Kukanniemeen laadittu maankäyttösopimus noudattaa Rovaniemen tavanomaista linjaa. Hän myöntää, että sopimuskorvaus voi tuntua pieneltä alueen keskeiseen sijaintiin nähden, mutta korvausmäärä on perusteltu, sillä se on sovitettu rakennusten kerrosalan mukaan. Sopimuksessa todetaan, että viidessä vuodessa pitää rakentaa tietty osuus kaavan sallimasta rakennusmäärästä.
– Tässähän vaadittu rakennusmäärä on aika pieni, noin 740 kerrosneliömetriä. Korvaus on suhteutettu siihen, Anttila sanoo.
Kolmen vuoden suunnitelmat
Kukanniemi on Kemijokeen työntyvä kapea niemi Katajarannan ja Pöykkölän välissä Ranuantien varressa.
Helmikuussa 2016 Ylijurva kertoi, että rakennustyöt alkavat kesällä 2016 vastaanotto- ja huoltorakennuksella.
Kesällä 2017 oli suunnitelmissa valmistua toinen, laajempi rakennus, joka osin korvaa edellisen.
Helmikuussa 2016 Ylijurva suunnitteli, että alueen pysäköintialue tulee matkailukäyttöön 2–4 vuodessa.
Suunnitelmissa oli myös maisemahotelli, talvigolf-rata ja retkiluistelurata.
Uusi asemakaava 2018
Matkailua palvelevien rakennusten alue, rakennusoikeutta 1 540 k-m².
Neljä rakennuspaikkaa ja laituripaikat.
Etelä- ja pohjoisosissa virkistysaluetta.
Alueelle on rakennettava melueste.