Tuosta se menisi, moottorikelkan sarven kohdalta ja pihlajanalkujen ylitse kohti Tottorakan rinnettä. Siihen on asemakaavaluonnoksessa piirretty uusi tie golfkentälle.
Seija Vuolli viittoo kohtaa maapalstallaan Pallarintien reunassa. Tie haukkaisi palstasta 12,5 metriä leveän ja noin 160 metriä pitkän kaistaleen, hän laskee.
”Omakotitalotontin verran maata!” Vuolli huokaa.
”Eikä se riitä. Aura-auto heittää lumia 15 metriä tiestä sivuun.”
Vuollia kismittää erityisesti se, että kaupunki ei aio maksaa hänelle tien alle jäävästä maasta.
”On väärin, jos otetaan vaan.”
Kaupunki voi lunastaa yksityisten maita katualueita varten veloituksetta, kun alueelle laaditaan ensimmäistä asemakaavaa, kertoo kaupungin kaavasuunnittelija Petteri Lampi . Lisäksi kaava nostaisi Vuollin maan arvoa, sillä maille on kaavoitettu kaksi pientalotonttia.
”Maanomistajan pitäisi periaatteessa maksaa kaupungille. Korvaus voi olla se, että hän luovuttaa katualueen veloituksetta” Lampi sanoo.
Lammen mukaan on tavallista, että maanomistajat luovuttavat katu- ja puistoalueita kaupungille hyvityksenä arvonnoususta.
Golfkentän alueen kaava on suunnitteluvaiheessa ja käy läpi monet kuulemiskierrokset sekä kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsittelyt. Lampi painottaa, että suunnitelmista neuvotellaan maanomistajan kanssa.
Kaavaluonnos oli esillä kesäkuussa, jolloin maanomistajat saivat jättää siitä mielipiteensä. Seija Vuolli jätti kirjallisen valituksen ja kutsui virkamiehiä katsomaan puutarhaansa.
”Tietävätköhän ne, miltä paikan päällä näyttää”, hän miettii.
Vuolli ihmettelee , miksi golfkentälle pitää rakentaa uusi tie. Hänen mielestään nykyinen paikka on hyvä, koska tie on kaupungin mailla.
”Suora yhteys golfkentälle ja hiihtokeskukseen olisi parempi varsinkin, koska sinne on kaavassa osoitettu matkailupalveluiden alueita”, Petteri Lampi sanoo.
Miksi suora tie on tärkeä?
”Se olisi kaikin puolin sujuvampi ja järkevämpi”, Lampi toteaa.
Vuollin palsta rajoittuu naapuripuutarhaan. Lammen mukaan tietä voitaisiin ehkä siirtää niin, että se menisi osin puutarhan mailta.
”Se olisi tasapuolisempaa. Nyt on katsottu, että kaavaan piirretty paikka sopisi kokonaisuuteen.”
Seija Vuollin maapalstaa koristavat viinimarjapensaat, mansikkamaa, pari omenapuuta ja useat muut kasvit. Vuolli on muokannut äidiltään perimästä vesijättömaasta puutarhan käsipelillä viimeisen neljän vuoden aikana. Hän omistaa maita noin 2 400 neliömetriä ja yhdessä veljensä kanssa 5 600 neliötä.
”Tämä on minun kesäpuutarhani, terapialaitos ja tosi rakas paikka. Tunnen jokaisen puun ja tietäisin, jos yksikin kaadettaisiin.”
Paikalla oli aiemmin Vuollin mummolan lammashaka ja palstan vieressä kotitalo. Vuolli on hakenut itselleen hautapaikan Pallarintien reunaan ison kiven alle. Jos tie rakennetaan, hautapaikka jää sen alle.
Vuolli on kysellyt, haluaisiko kaupunki ostaa palstan. Kiinnostusta oli, mutta tarjous on hänen mielestään liian pieni siihen nähden, että paikalle on suunnitteilla tontteja. Eniten häntä kuitenkin harmittaa, että tie toisi vilkkaan liikenteen palstan kupeeseen ja rauhallinen puutarha olisi mennyttä.
”Raha ei ole tärkeintä. Jos tie rakennetaan, en enää ränkistele täällä puutarhahommissa.”
Petteri Lampi uskoo, että kaupunki pitää aluetta tärkeänä ja olisi halukas ostamaan maat. Maakaupoista vastaa kaupungingeodeetti, joka on tällä hetkellä lomalla.
Edellisen kerran kaupunki sopi yksityisomistajien maiden käytöstä tie- ja puistoalueina, kun Vaaralan alueen maiden arvo nousi asemakaavoituksen yhteydessä, kertoo kaavasuunnittelija Timo Hätönen . Maankäyttösopimuksista huolehtii kaupungingeodeetti.
”Kiinteistöjen omistajat joutuivat osittain maksumiehiksikin. Maan arvo nousi, koska kaava toi alueelle tontteja”, Hätönen toteaa.
”Lunastuksia tehdään silloin tällöin. Ensimmäistä asemakaavaa laadittaessa on väistämätöntä, että osia jää katu- ja puistoalueiksi.”
Hätönen painottaa, että kaupunki koettaa kohdella maanomistajia tasapuolisesti ja kannustaa heitä kertomaan mielipiteensä.
”Aina tulee kärsiviä osapuolia ja joskus jopa pakkolunastuksia. Poliitikot ratkaisevat hyväksytäänkö kaava.”
Näin asemakaavan suunnittelu etenee
Golfkentän alueen kaava on suunnitteluvaiheessa. Se oli nähtävillä kesäkuussa, jolloin maanomittajat saivat kertoa mielipiteensä. Seuraavaksi katsotaan, muuttavatko mielipiteet kaavaa.
Kaava etenee lautakuntaan ja kaupunginhallitukseen. Jos ne hyväksyvät kaavan, se laitetaan esille ja maanomistajat voivat laittaa muistutuksen.
Muistutusten käsittelyn jälkeen kaava jatkaa kaupunginhallituksen kautta -valtuustoon. Jos valtuusto hyväksyy kaavan, siitä voi valittaa 30 päivän ajan Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen.