Lapinmaan kortteliin Rovaniemelle saattaa tulevaisuudessa nousta jopa 24-kerroksinen tornihotelli. Tätäkin vaihtoehtoa tutkitaan kaavamuutoksessa, jonka Rovaniemi on käynnistänyt Osuuskauppa Arinan aloitteesta.
Lapinmaan kortteli sijoittuu aivan Rovaniemen ydinkeskustaan Lordinaukion viereen. Korttelin tontit omistaa kaksi kiinteistöosakeyhtiötä, joista Lapinmaan kiinteistö Oy:n tontilla toimivat muun muassa Uitto Pub, Pukumies, Coffee House, Rosso ja Sale.
Lapinmaan kiinteistö Oy:n taustalla on Arina, joka haluaa kehittää tontin käyttöä asuin-, liike- ja hotellitoiminnan tarpeisiin.
– Arinan ykköstavoitteena on saada paikalle hotelli, mutta myös kauppakeskus on mahdollinen, sanoo Rovaniemen kaupungin kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi.
Kerroskorkeuden suhteen kaavamuutoksessa tutkitaan erilaisia vaihtoehtoja. Alimmillaankin korttelin kerroskorkeus sijoittuisi välille 2–12. Korkeimmassa vaihtoehdossa alueen ylin kerrosluku olisi 24.
– Koko kortteli ei tietenkään olisi 24-kerroksinen, vaan vain joku osa siitä, Pyhäjärvi tarkentaa.
S-ryhmällä on jo yksi tornihotelli Tampereella. 25-kerroksinen ja 88 metriä korkea hotelli Torni valmistui vuonna 2014.
– Arinan hankkeessa on mukana sama arkkitehti, joka on suunnitellut Tornin. Hän tekee nyt tarjolle erilaisia vaihtoehtoja siitä, kuinka korkea Rovaniemen hotelli voisi olla ja miten se sijoittuisi kortteliin, Pyhäjärvi kertoo.
Kaavamuutoksessa kaupunki selvittää myös, miten kauppatori voitaisiin sijoittaa Lordinaukiolle. Asia on linjattu jo aiemmin yleiskaavassa, jossa torialuetta on laajennettu nykyisen Pukumiehen kohdalle.
Kaavamuutoksessa päätetään myös korttelin vanhimman rakennuksen suojelutarve. Lapinmaan vanhin rakennus on valmistunut pian sodan päättymisen jälkeen vuonna 1948.
Kaupungin tavoitteena on saada asemakaavaan luonnos nähtäväksi kevättalvella 2019. Kaava on tarkoitus saada lainvoimaiseksi ensi vuoden loppuun mennessä.