Hal­li­tus­oh­jel­ma vä­läyt­tää asun­to­si­joit­ta­jil­le ve­ron­ki­ris­tys­tä – Ra­ken­nus­yh­tiöt tyr­mää­vät: ”Pit­käl­lä ai­ka­vä­lil­lä nos­tai­si vuok­ria”

Rovaniemen kymppikorttelia rakentavan Lehto Groupin liiketoimintajohtajan Eljas Kauppilan mukaan asuntosijoittamisen verotusedun muutos jäisi pidemmän päälle vuokralaisen maksettavaksi.

Kuva: Anssi Jokiranta

Tuoreessa hallitusohjelmassa väläytetään mahdollisia veronkiristyksiä asuntosijoittajille.

Nykyisellään asunnonomistaja saa vähentää yhtiölainan lyhennyksen verotuksessa, mutta hallituksen suunnitelmien toteutuessa tätä oikeutta vähintäänkin rajoitettaisiin.

Vaikka asia mainitaan ainoastaan yhdessä lauseessa, ja siinäkin ympäripyöreästi mahdollisuuksien selvittämisenä, on se saanut rakennusyhtiöt tyrmistymään.

Rakennusyhtiöt YIT ja Lehto Group arvelevat, että pidemmällä aikavälillä tästä seuraisi muun muassa vuokrien nousua sekä rakennettavien asuntojen määrän ja edelleen niiden myynnin pienenemistä.

Lehto Groupin liiketoimintajohtaja Eljas Kauppila näkee, että vaikutus näkyisi ennen kaikkea kasvukeskuksissa.

– Uusien asuntojen rakentaminen saattaa vähentyä, ja siitä seuraa pitkällä aikavälillä vuokrien nousu, Kauppila sanoo.

Maksajiksi joutuisivatkin Kauppilan mukaan vuokralla asuvat ihmiset.

– Kaikkein eniten kärsisi pienituloinen, työssäkäyvä vuokralainen.

Ristiriidassa työllisyystavoitteiden kanssa

YIT:n Pohjois-Suomen talonrakentamisen aluejohtaja Marko Palonen kokee ehdotuksen poikkeavan suuresti hallituksen työllisyyspolitiikasta.

– Jos tavoitteena on työllisyyden parantaminen, tämä iskee kyllä korville pahasti, Palonen sanoo.

Palosen mukaan verotuskäytännön muuttaminen hankaloittaisi hankkeiden toteuttamista ja voisi jopa puolittaa volyymit. Yhtiöllä on Pohjois-Suomen alueella tällä hetkellä rakenteilla noin 300 asuntoa. Lehto Group puolestaan rakentaa Lapissa ainoastaan Rovaniemelle, jonne on parhaillaan rakenteilla noin 150 asuntoa.

– Jos ajatellaan, että rakentaminen, joka oli edellisen hallituskauden veturi, jatkuisi ja työllisyys paranisi, pitäisi rakentamisen säilyä todella isoilla volyymeilla, Palonen sanoo.

Hän toivoo, että nykyisessä mallissa päätettäisiin pysyä. Lehto Groupin Eljas Kauppila puolestaan uskoo, ettei rajoitusta tulee.

– Jos asia selvitetään, uskon, ettei poliitikoilla ole halua kurittaa pienituloisia lisää, Kauppila sanoo.

"Verokohteluna oikeudenmukaisempi"

Lapin suurimman asuntorahoittajan Pohjolan Osuuspankin toimitusjohtaja Keijo Posio ei pidä verotusedun mahdollisia muutoksia dramaattisina.

– Verovähennysten kannalta se olisi jopa oikeudenmukaisempi tapa kohdella sijoituksia.

– Hetkellisiä vaikutuksia voi olla sijoituslainojen kysyntään, mutta jatkossakin asunnot ovat kannattavia sijoituskohteita, Posio sanoo.

Posion mukaan verokohtelun muutokset ovat merkittävämpiä niille, jotka ovat ostaneet sijoitusasuntoja ja budjetoineet tuotto-odotukset verovähennysoikeuksien varaan. Hallitusohjelmaan ei kuitenkaan ole kirjattu sanallakaan, miten verotusedun muutokset lopulta kohdennetaan. Koskevatko ne jo olemassa olevia sijoituksia, vai pelkästään tulevia.

– Isoja sijoittajia muutos varmasti kirpaisee enemmän kuin yksittäistä vuokranantajaa.

Suositaanko tuettua vuokra-asumista?

Kiinteistömaailma Rovaniemen toimitusjohtaja Mika Lehtiniemen mukaan hallituksen esityksestä välittyy viesti, että kun vastikkeiden verovähennysoikeutta ollaan rajoittamassa, niin samalla halutaan tukea aravarahoitteista rakentamista.

– Kovan rahan asuntosijoittamista pyritään ilmeisesti rajoittamaan samalla kun halutaan suosia tuettua vuokra-asumista, Lehtiniemi arvioi.

Kuva: Miila Kankaanranta